84% складских комплексов, введенных в эксплуатацию с начала 2016 года, представляют собой проекты формата built-to-suit. В результате аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network отметили дефицит нового спекулятивного предложения и, соответственно, снижение объема вакантных площадей.
В третьем квартале петербургский рынок качественной складской недвижимости пополнился всего одним объектом, 13,9 тыс. кв. м, причем формата built-to-suit. Всего с начала года на рынок Петербурга вышли девять объектов. До конца года планируется ввод нескольких спекулятивных проектов общей площадью около 44 тыс. кв. м. Но многие проекты реализуются медленно, с переносом сроков ввода - собственники предпочитают прежде найти потенциального клиента.
С начала года объем сделок по аренде складов с учетом built-to-suit составил 130 тыс. кв. м, что на 22% меньше показателя за девять месяцев прошлого года. На начало октября в складских комплексах Петербурга и пригородов вакантно 6,5% площадей в классе А и 3,4% - в классе В. Снижение вакансии обусловлено нехваткой качественных спекулятивных проектов и стабильным спросом со стороны арендаторов.
Снижение вакансий пока не сказывается на стоимости аренды, в среднем по рынку они неизменны. Ставка по системе "все включено" составляет 500 рублей за кв. м в месяц, по системе Triple net - 350 рублей за кв. м в месяц.
Restate.ru
