На данный момент, по словам аналитиков Knight Frank, средняя заявляемая ставка аренды на складские помещения класса А составляет 3 900 руб./ кв. м/год, на помещения класса B - 3 000 руб./ кв. м/год (triple net - без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).
При этом за 12 месяцев снижение средних заявляемых ставок аренды на складские объекты Москвы составило 9%. Однако при отсутствии серьезных изменений макроэкономических показателей заявляемые ставки аренды останутся на прежнем уровне с возможностью роста в середине-конце 2017 г. "При этом мы не видим предпосылок для возврата к долларовым ставкам аренды в среднесрочной перспективе.
Сегодня договоры аренды заключаются преимущественно на срок 3-5 лет по ставкам аренды, номинированным в российской валюте. В целях сохранения имеющихся арендаторов, а также привлечения новых девелоперы демонстрируют гибкость в отношении коммерческих условий: применяются, например, увеличение арендных каникул или рассрочка платежей по договору", - комментируют эксперты.
Объем вакантных площадей, который сохраняется на уровне миллиона квадратных метров с начала 2015 г., оказывает огромное влияние на рынок складской недвижимости. Для большинства арендаторов на текущий момент приоритетом при подборе помещений является стоимость аренды, и лишь затем принимаются во внимание качество здания и его местоположение.
Стоит отметить, что складской рынок продолжает оставаться единственным сегментом рынка коммерческой недвижимости, где все свободные площади предлагаются в аренду по рублевым ставкам.
РЖД-Партнер
