Градостроительный совет Московской области одобрил проект производственно-логистического комплекса общей площадью 225 000 кв. м, который планируется построить рядом с селом Молоди в сельском поселении Любучанское в Чеховском районе. Об этом сообщила пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина. Инвесторами проекта в сообщении названы "А плюс девелопмент" и управляющая компания "Перспектива".
Представитель "А плюс девелопмента" от комментариев отказался. Связаться с представителями УК "Перспектива" не удалось. В ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько компаний с таким названием.
"А плюс девелопмент" - крупный федеральный девелопер складской недвижимости. Владельцем компании, согласно ЕГРЮЛ, является Петр Гавырин. Основные активы компании сосредоточены в Санкт-Петербурге - среди них "А плюс парк Пушкино", "А плюс парк Колпино" и "А плюс парк Шушары". У компании есть также проекты в Татарстане, Перми, Екатеринбурге и Волгограде.
Таким образом, логистический комплекс в Молодях станет первым проектом девелопера в Московском регионе.
В мае 2016 г. газета "Коммерсантъ" со ссылкой на директора по развитию бизнеса "А плюс девелопмента" Антона Бондаренко сообщала, что компания планировала реализовать два проекта в Подмосковье. Источник издания тогда говорил, что один из проектов будет находиться между автодорогой А108 ("большая бетонка") и Чеховом, но параметры комплекса не называл. Вторая площадка, по данным "Коммерсанта", - 182 га в Солнечногорском районе, где компания вместе с ПСН планирует построить логистический комплекс "Чашниково". Представитель ПСН тогда говорил, что "А плюс девелопмент" выступает в проекте лишь консультантом и помогает привлекать арендаторов.
"А плюс девелопмент" и УК "Перспектива" рассчитывают начать строить склад в Молодях уже в 2017 г., а завершить в 2023 г., сказано в сообщении пресс-службы Елянюшкина. Инвестиции в проект оцениваются в 6,3 млрд руб., говорится там же.
Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов не рекомендует начинать строительство нового логистического проекта в 2017 г. "Именно на юге Московской области сейчас находится наибольшее количество свободных складских площадей", - объясняет он. По оценке JLL, на этом направлении вакантными остаются более 630 000 кв. м логистических помещений, а это примерно треть от общего показателя по всей области.
Кроме того, Любучанское поселение располагается между несколькими логистическими центрами, напоминает Холопов, новый объект здесь будет конкурировать как со складами в Чехове, где сегодня насчитывается более 1 млн кв. м качественных площадей, так и с более близкими к Москве комплексами. C ним согласен директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко. В Чеховском районе уже реализуются такие крупные проекты, как "PNK Валищево", логистический парк "Сынково", комплекс компании MLP, перечисляет Загоруйко. Строить новый проект имеет смысл только в том случае, если есть договоренности с конкретными арендаторами, заключает он.
В сообщении пресс-службы Елянюшкина сказано, что проект в Молодях будет первым на рынке складским терминалом класса А для микропредприятий и малого бизнеса. Такой формат будет больше востребован вблизи крупных городов или даже в самих городах, при этом большие складские помещения таким компаниям не нужны, отмечает Холопов.
Ведомости
