Smart Logistic Group близка к подписанию сделки об аренде 60-70 тысяч квадратных метров складских площадей в подмосковном логистическом парке "Чехов-2", принадлежащем Adidas, рассказал РИА Недвижимость в понедельник партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.
"По нашим данным, сделка подписана или находится на финальной стадии согласования", - сказал он.
Арендная ставка по сделке, по информации Дорофеева, находится в районе 2,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, что существенно ниже рынка. В то же время директор департамента складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко сказал РИА Недвижимость, что рыночная ставка аренды таких складов сейчас составляет 3,2-3,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр в год без учета налогов и расходов на эксплуатацию.
Дорофеев пояснил, что это связано с характером арендодателя.
"Adidas является ритейлером спортивных товаров. Сдача складской недвижимости в аренду - не его профильная деятельность. Ему принадлежит склад на 120 тысяч квадратных метров, половина из которых простаивает, хотя и требует денег на обслуживание, налоги и коммунальные платежи. Поэтому он сдает его по цене ниже рынка, чтобы, как минимум, компенсировать расходы на обслуживание площадей ", - пояснил партнер Cushman & Wakefield.
По его оценке, срок аренды составит 5-10 лет.
РИА Недвижимость
