Ставки аренды складской недвижимости в России находятся на минимальном уровне, роста не предвидится, сообщают СМИ со ссылкой на заявление исполнительного директора PNK Group Олега Мамаева на Финансовом форуме по недвижимости-2017.
По его словам, сейчас ставки на рынке складской недвижимости составляют меньше 3 тыс. рублей за кв. м в год (triple net). Но уже есть ставки и 2,5 тыс. за кв. м. "Ниже еще не было, но это не значит, что не будет", - сказал Мамаев.
По его оценке, сейчас ставки находятся "на мировом уровне". Раньше арендная плата была выше из-за дефицита складских помещений, но дефицита больше нет.
По данным Knight Frank St Petersburg, в Петербурге средневзвешенная ставка на складском рынке по итогам года составляла 475 рублей за кв. м в месяц (в годовом исчислении - более 5 тыс. рублей) в классе А и 407 рублей (4,8 тыс. в годовом исчислении) в классе В, включая НДС и операционные расходы. При этом к концу года в классе А снижение составило 7%, в классе В - 2%.
По данным Cushman&Wakefield, арендная ставка в Московском регионе в конце года составляла 3,5-3,8 тыс. рублей за кв. м в год без НДС в классе А.
"Текущее состояние рынка характеризуется снижением доли вакантных площадей, отсутствием новых объектов на рынке и приостановкой падения ставок аренды. Создается впечатление, что вот-вот наступит поворотный момент, когда предложение вновь станет дефицитным. С текущими темпами поглощения имеющееся свободное предложение может серьезно сократиться уже к середине 2017 г., что должно привести к росту арендной ставки. Тогда можно будет наблюдать реализацию одного из двух сценариев: это старый, хорошо знакомый рынку, built-to-suit и строительство новых объектов. Некоторые девелоперы уже активно формируют банк участков с целью строительства будущих складских объектов", - комментирует Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
Restate.ru
