Компания Professional Logistics Technologies (PLT), созданная российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и рядом ближневосточных фондов для инвестиций в логистическую недвижимость, договорилась о приобретении у PNK Group более 84 000 кв. м складских площадей в Московской области и Новосибирске, рассказали два консультанта, работавшие с участниками переговоров, и подтвердили два источника, близких к разным сторонам потенциальной сделки. По словам собеседников "Ведомостей", речь идет примерно о 34 000 кв. м в комплексе "PNK парк - Бекасово" на Киевском шоссе и 50 000 кв. м в "PNK Толмачево" в Новосибирске. Арендатор подмосковного объекта - автоконцерн BMW, "PNK Толмачево" - сеть супермаркетов "Холлидей классик", напоминают они.
Представитель РФПИ сообщил лишь, что фонд продолжает изучать инвестиционные возможности в сфере логистики в рамках созданной платформы PLT. Исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев отказался от комментариев до официального объявления о сделке.
Рыночная стоимость складских площадей в Москве и Новосибирске может составлять 30 000-35 000 руб. за 1 кв. м, говорит руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Получается, покупка может обойтись PLT в 2,5-2,9 млрд руб. Впрочем, по словам источников, близких к переговорам, в сделку также войдут земельные участки рядом с объектами, на которых можно построить еще примерно 50 000 кв. м складских площадей. Как правило, такие сделки являются форвардными, т. е. полный расчет происходит после того, как объекты будут построены и заполнены арендаторами, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Получается, что за будущие площади PLT заплатит еще 1,5-1,75 млрд руб.
Если сделка будет закрыта, то для PLT это будет уже вторая покупка складских объектов. В марте прошлого года она приобрела у той же PNK Group 206 000 кв. м в комплексах "PNK-Чехов - 3" и "PNK - Северное Шереметьево". Гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев тогда говорил, что на соседних участках можно построить еще 250 000 кв. м складов. Сумму сделки он оценивал в $100 млн, а среди инвесторов называл арабский фонд Mubadala Development.
После завершения сделки с PNK Group портфель PLT увеличится до 290 000 кв. м готовых и 300 000 кв. м потенциальных площадей. В 2016 г. первый заместитель гендиректора РФПИ Тагир Ситдеков говорил, что фонд планирует довести портфель до 1 млн кв. м. Если планы будут реализованы, то фонд войдет в тройку крупнейших владельцев складов в России. Сейчас лидер - "Сафмар" с 1,8 млн кв. м, 1,4 млн - у Raven Russia.
Учитывая, что оба приобретаемых объекта заполнены арендаторами, что гарантирует стабильный денежный поток, такое вложение выгодно инвесторам, рассуждает Дорофеев. Долгосрочные качественные контракты, заключенные с крупнейшими международными брендами, - вот что как магнит притягивает инвесторов на складской рынок, при этом доступных к покупке активов не так много и за ними ведется настоящая охота, соглашается руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов. Замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов также обращает внимание на то, что дальнейшего существенного снижения ставок аренды уже не ожидается, поэтому в этих условиях инвестиции в приобретение качественного склада будут успешными.
Ведомости
