Оптово-распределительный центр для X5 Retail Group в составе логопарка "Кольцово" откроется уже этим летом. Об этом РБК сообщил девелопер проекта, генеральный директор ГК "Атлас Девелопмент" Владимир Городенкер.
ТЛЦ "Кольцово" - крупнейший на Урале складской комплекс, общая площадь которого составляет 83 гектара. Оптово-распределительный центр X5 Retail Group представляет собой комплекс помещений под склады А-класса общей площадью 36 126 квадратных метров и вместимостью до 6,5 тысяч тонн.
"В комплекс входят морозильные камеры, сухой склад, уникальный для Екатеринбурга автоматизированный комплекс дозревания тропических фруктов и не только, - рассказал РБК Владимир Городенкер. - Этот объект мы проектировали под индивидуальные стандарты заказчика, по характеристикам он отвечает всем передовым требованиям современной складской логистики. В мае мы передадим объект заказчику под расстановку оборудования, а полностью функционировать площадка должна начать в июле 2017 года".
По данным экспертов рынка складской недвижимости, сегодня в России большинство логистических проектов реализуется по принципу built-to-suit. По разным оценкам, доля таких проектов составляет от 70% до 90%. При этом рынок испытывает жесткий дефицит готовых спекулятивных складов класса А, и по прогнозам аналитиков, этот дефицит будет сохраняться в ближайшие годы.
При том, что общее количество складов растет, ужесточаются требования к ним, и если компания не находит подходящий склад, ей проще построить его под себя. Для девелоперов сделка позволяет минимизировать риск: по договору компания-заказчик обязуется оплатить все работы. Поэтому у застройщиков этот стандарт обретает все большую популярность.
"Уже на сегодняшний день X5 Retail - якорный, но не единственный инвестор, - комментирует Владимир Городенкер. - Сейчас мы ведем проектирование еще для нескольких логистических комплексов и торгово-сервисных центров".
По словам девелопера, спрос со стороны арендаторов в Екатеринбурге проявляется именно в кольцовском направлении. Это объясняется выгодным положением с точки зрения разного вида транспорта, а также максимальной приближенностью логопарка к центру Екатеринбурга. Вторая причина - по соседству с объектом находятся международный выставочный центр "Екатеринбург-EXPO", еще несколько больших логистических комплексов, несколько крупных рынков стройматериалов и комплектующих. "Все это вместе генерирует огромные круглосуточные транспортные потоки вокруг логопарка, а высокий трафик - это всегда рост капитализации. Далеко не все ТЛЦ могут предложить такой комплекс преимуществ, поэтому в нас заинтересованы многие крупные игроки рынка логистики", - отмечает Владимир Городенкер.
РБК
