Рынок аренды производственной недвижимости Дубая оставался достаточно конкурентоспособным в 2017 году, когда доля вакантных площадей увеличилась в ряде свободных зон, поскольку компании стали массово искать более доступные варианты для размещения своих мощностей. Тем не менее, уровень спроса на складские помещения рос в продолжение всего прошлого года, чтобы достигнуть пика в последнем квартале.
Занятость помещений соответствующего назначения в Дубае в 2017 году была примерно на 25% ниже, чем в 2015 году — самом лучшем для отрасли по показателям, но выше, чем в 2016 году. В 2018 году, среди доступных для аренды помещений складов, мастерских и рабочих лагерей в Дубае занятыми могут оказаться уже порядка 2-2,5 миллиона квадратных футов (185-232 тысяч кв. м), причем треть спроса обеспечат предприятия из сектора электронной торговли и электронной коммерции.
Цены и арендная плата за склады и трудовые лагеря в этом году, как ожидается, останутся ниже уровня 2015 года, однако общая занятость помещений, возможно, превысит этот уровень, особенно за пределами свободных зон, хотя доход от аренды таких площадей, вероятно, останется низким из-за высокого спроса на помещения самого высокого качества и недостаток таких предложений.
Доходность самых качественных объектов промышленной и коммерческой недвижимости в настоящее время составляет 8,5% годовых, что довольно много, по сравнению, например, с Европой.
В целом же, рынок складских помещений инвестиционного класса в Дубае остается недостаточно наполненным, а инвесторы и арендаторы с трудом подбирают подходящее для себя место. Среди потенциальных арендаторов и покупателей появляются новые государственные и частные инвесторы, в том числе лица с высоким уровнем доходов (HNWIs), которые ищут инвестиционную недвижимость с долгосрочным доходом.
А у компаний, занимающихся потребительскими товарами быстрого сбыта, особый интерес вызывают современные европейские склады, построенные специально для дистрибьюторов.
IMEX Real Estate
