24 октября состоялся очередной Property Tour, организованный командой IM Events. Для посещения и детального осмотра были выбраны объекты компании Logistics Partners в Нахабино и Внуково.
Первым в программе стал действующий склад логистической компании «Сантэнс» в логистическом комплексе «Нахабино-2». Общая площадь складского блока составляет порядка 10 тыс. кв. м, рабочая высота потолка – 12м, нагрузка на пол – до 9 тонн. Компания «Сантэнс» специализируется на хранении и поставках фармакологической продукции, поэтому на складе оборудованы зоны с температурным режимом, а объект оборудован специальными обеззараживающими лампами. Хранение осуществляется как на стеллажах основной части склада, так и на мезонине. Административно-бытовые помещения располагаются в сужающейся части с торца здания.
В том же корпусе расположен автоматизированный склад Exist.ru. В компании не так давно происходил корпоративный конфликт, в результате которого бизнес перешел под контроль Желдорэкспедиции, при этом автоматизированный склад в Нахабино оказался за рамками сделки. Сейчас собственник его продает. По характеристикам блок схож с блоком «Сантэнс», однако здесь реализована кросс-докинговая система: с одной стороны склада через доки осуществляется разгрузка товара с фур, а с противоположной – погрузка с рампы в малотоннажный транспорт. Кроме того, этот склад полностью автоматизирован. Система автоматизации разрабатывалась специально под данное помещение, поэтому собственник заинтересован в продаже склада вместе с «начинкой».
По словам коммерческого директора Logistics Partners Дмитрия Курякова, ставки аренды в Нахабино составляют сегодня 4200 – 4500 руб. за 1 кв. м в год triple net. Операционные расходы – порядка 1250 руб.
Вторым комплексом в туре стал комплекс «Внуково-2». Здесь гостям представили один из корпусов, введенных в эксплуатацию в этом году (11-14 корпуса общей площадью 50 тыс. кв. м). По словам управляющего директора Сергея Лысенкова, к настоящему моменту в два корпуса уже заселены, а еще два находятся в резерве. Общая площадь каждого корпуса составляет 12,5 тыс. кв. м, включая офисные помещения (передаются с отделкой) и мезонин. При этом корпус можно разделить на две равные части, каждая с отдельным входом и офисами, и с равным количеством доков. Также в каждом корпусе предусмотрены отдельные ворота для прямого въезда на склад.
В пока свободном корпусе был организован обед с шампанским, другими напитками и настоящей солдатской кашей – гречка с тушеным мясом.
В завершение тура гости посетили один из строящихся корпусов 4-й очереди «Внуково-2». Здесь Logistics Partners показали строительство склада в деталях – устройство пола, этапы отделки. В компании говорят, что эти помещения запланированы к вводу в 2020 году, общая площадь пяти корпусов составит 64,5 тыс. кв. м.
