Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги I полугодия 2020 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга. По итогам I полугодия 2020 г. на рынке качественной складской недвижимости Петербурга было введено в эксплуатацию 12 тыс. м² новых площадей, из них около 60% были построены для собственных нужд компаний. При этом данный объём был введён за первые три месяца года, а в период с апреля по июнь 2020 г. не было введено ни одного нового объекта.
По сравнению с итогами 2019 года доля свободных помещений в складских комплексах класса В составила 4,1%, увеличившись на 1,1 п. п. Противоположная ситуация сложилась в классе А, где доля вакантного предложения уменьшилась на 0,8 п. п. составив по итогам I полугодия 2020 г. 1,7%.
I полугодие 2020 г. отметилось высоким спросом на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга. Суммарно объём сделок аренды и продажи составил 177,5 тыс. м², что на 8% превышает аналогичный показатель I полугодия 2019 г.
Наибольшую активность на рынке проявили федеральные операторы, которые либо расширяли свой бизнес в регионе, либо впервые выходили на рынок Санкт-Петербурга, в результате на их долю пришлось 55% сделок от всего объёма.
Средневзвешенная арендная ставка в классе А и В уменьшилась на 3%, однако если рассматривать пообъектную динамику, то запрашиваемые ставки остались на уровне конца 2019 г.
Несмотря на низкие показатели ввода в I полугодии, по итогам 2020 г. объём ввода качественных складских площадей может составить около 150 тыс. м², при этом есть основания предполагать, что сроки сдачи некоторых объектов будут перенесены на 2021 год.
