В III квартале 2020 года в Барселоне сдали в аренду 128 419 кв. м логистической недвижимости, что на 40% больше, чем во II квартале текущего года, и на 3% меньше, чем в III квартале 2019 года. За этот период были заключены договоры аренды на помещения общей площадью 329 080 кв. м логистических помещений, что составляет 70% от площади, арендованной в III квартале 2019 года. Об этом сообщила компания BNP Paribas Real Estate.
«Увеличение спроса в секторе логистической недвижимости вызвано уже наблюдавшимся ранее ростом экспортных операций в 2019 г. и онлайн-торговли. Поскольку во втором квартале из-за карантинных мер проекты, инициированные в I квартале были заморожены, в III квартале мы увидели рост, который по сути таким не является, если брать в виду годовые показатели», — считает эксперт журнала International Investment Наталья Метельская.
За II и III кварталы 2020 года спрос на логистическую недвижимость в Барселоне достиг 220 407 кв. м, хотя в 2019 году за этот период спрос составил 241 171 кв. м. Таким образом рост составил 8%.
Кроме этого в III квартале 2020 года на рынке зарегистрировали 16 новых фирм. А во II квартале средняя площадь арендуемых помещений увеличилась до 8026 кв. м, при этом 81% контрактов приходился на помещения площадью от 2000 до 8500 кв. м.
«Эта ярко выраженная тенденция, которая усилилась в этом году на фоне роста онлайн-торговли, в том числе, закрытия сетей ритейла (торговых площадей) в виду карантина и создание (расширение) интернет-площадок магазинов (только продажи одежды онлайн выросли в 3 квартале на 6,6%). Также, достаточно посмотреть на рост выручки компании Amazon. В III квартале этого года компания объявила о создании 2000 новых рабочих мест», — считает эксперт журнала International Investment.
Стоимость аренды практически не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом: она осталась на уровне €4,8/кв. м в месяц.
Учитывая, что спрос явно превышает имеющееся предложение, застройщики продолжают строить современные логистические проекты. За последние три месяца в городах Вальс и Сан-Эстеве-Сесровирес были сданы 34 374 кв. м логистических площадей. При этом до конца 2020 и в 2021 на рынке может появиться еще 400 000 кв. м, из которых уже на 35% заключены предварительные договоры.
