Порядка 1,7% качественных складских площадей остаются свободными в Московском регионе по итогам первого квартала 2021 года, сообщило консалтинговое агентство Knight Frank.
"Доля вакантных площадей снизилась до 1,7%, или 277 тыс. кв. м — это наименьший показатель с 2013 года, когда она составляла 2,1%", — говорится в сообщении.
При этом аналитики отметили, что за квартал введено на 80% меньше новых площадей, чем годом ранее (чуть больше 40 тыс. кв. м, из них 24 тыс. — второй корпус комплекса "Саларьево"), а средневзвешенная арендная ставка продолжает расти. Так, к концу квартала склады класса А стали стоить уже 4 100 руб. за квадратный метр в год, что на 4% выше аналогичного показателя 2020 года.
Общий объем рынка качественной складской недвижимости в Московском регионе аналитики Knight Frank оценивают в 16 млн кв. м. По прогнозам компании, к концу 2021 года в регионе будет введено порядка 1,25-1,3 млн кв. метров складов.
"Снижение свободного предложения в Московском регионе в абсолютных цифрах составило 86 тыс. кв. м. (...) Основным фактором такой динамики является аренда и заполнение 39 тыс. кв. м в "PNK Парк Жуковский"", — говорится в сообщении.
Арендная ставка по итогам года составит 4200-4250 руб. за кв. м, прогнозируют в компании. При этом общий объем вода за счет build-to-suit проектов превысит показатели 2020 года и составит порядка 1 млн кв. м, из которых чуть менее половины будут построены под конкретного заказчика.
Ранее в компании JLL сообщали, что в Москве в 2021 году ожидается появление 49 тыс. кв. м нового предложения по многоэтажным складам, а в перспективе пяти лет заявлено строительство около 500 тыс. кв. м.
