По данным аналитиков компании Maris, в 1 полугодии 2021 рынок качественной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 15 комплексами общей площадью 139 000 кв. м, что в 4 раза превышает показатель 1 полугодия 2020 года. При этом только два комплекса из введенных (17 400 кв. м), являются спекулятивным предложением.
Во 2 полугодии 2021 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 316 тыс. кв. м. 80% планируемых ко вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного предложения почти в 2 раза превысит итоговый показатель 2020 года.
Пока же объем вакантных площадей на рынке остается на минимальном уровне уже более четырех лет. Суммарно в городе сейчас свободно порядка 67 тыс. кв. м складов (около 1,9% от валового объема предложения).
Неудивительно, что средний уровень ставок аренды в складских объектах класса А и B за полгода вырос на +2,9% до 470 − 580 рублей за 1 кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.
