ХК «Сити-78» инвестирует 2 млрд руб. в производственно-складской комплекс во Всеволожском районе Ленобласти. Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят, что в восточной части города и в Ленобласти наблюдается дефицит качественного предложения таких объектов. Производственно-складские комплексы востребованы, поскольку из-за редевелопмента «серого пояса» в городе промышленные предприятия вынужденно переезжают в область.
Как сообщили РБК Петербург в «Сити-78», производственно-складской комплекс построят на Мурманском шоссе рядом с деревней Разметелево на участке в 16 га. Его общая площадь составит 70 тыс. кв. м, из которых 30 тыс. кв. м займут производственные помещения, 40 тыс. кв. м — складские. Планируется, что площади будут сдаваться в аренду и продаваться. Инвестиции компания рассчитывает окупить за 9 лет.
Для «Сити-78» это первый проект в сегменте складской недвижимости. Ранее компания занималась строительством загородной и коммерческой недвижимости, а также инвестиционными проектами в сельскохозяйственной отрасли.
«Это будет проект класса С. Предложение на рынке в этом сегменте крайне ограничено, хотя многие компании сейчас ищут недорогие качественные площади для переноса своих складов или производственных мощностей. Часто речь идет о переезде из старых заводских корпусов, где уже невозможно заниматься расширением действующего бизнеса», — пояснил генеральный директор ХК «Сити-78» Руслан Гайсин.
Сейчас ведется проектирование объекта. Первую очередь комплекса — 20 тыс. кв. м планируют ввести в эксплуатацию в 2023 году, еще 50 тыс. кв. м — до 2025 года.
Старший консультант отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Кирилл Вечер отмечает, что в восточной части Петербурга и прилегающих к ней территорий Ленобласти всегда ощущалась нехватка качественного производственного предложения. «Ввиду этого спрос на проект будет достаточно высок как на складские, так и на производственные площади», — прогнозирует эксперт.
По его мнению, экспозиция подобных объектов (обеспеченных всеми инженерными сетями и мощностями) составит не более 3 месяцев. В IPG.Estate регистрируют большое количество обращений от производственных компаний, которые подыскивают площади от 3 до 6 тыс. кв. м.
