В действующих складских объектах Санкт-Петербурга свободно всего 63 070 кв. м складских площадей, сообщили аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. При этом объем незанятых площадей в классе А, по данным на 01 сентября 2021 г., составляет 14 660 кв. м (0,6%), в классе В – 48 410 кв. м (3%). Наибольший объем вакантных площадей зафиксирован в восточном направлении Петербурга: на него приходится 52% от общего объема вакансии (32 920 кв. м).
По сравнению с концом 2020 года общий объем незанятых площадей сократился на 61%. По прогнозу экспертов, к концу 2021 года объем вакансии несколько вырастет и составит порядка 70 000 – 80 000 кв. м в классах А и В.
За восемь месяцев 2021 года в эксплуатацию было введено 79 350 кв. м складских площадей. Объекты, реализованные по схеме built-to-rent составили 52% от общего объема ввода за данный период. Было введено пять спекулятивных складских объектов, однако на рынок они поступили уже полностью занятые арендаторами.
«Мы наблюдаем укрепление тенденции на заключение форвардных сделок, то есть еще на этапе строительства спекулятивные объекты заполняются резидентами. Конечно, это связано с большим дефицитом площадей на складском рынке. В некоторых случаях срок экспозиции нового предложения составлял менее полутора месяцев», - отметил Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int.
С учетом ввода в эксплуатацию всех заявленных на 2021 г. площадей, общий объем нового предложения может составить порядка 272 400 кв. м, из которых 83% придется на склады класса А. 63% (172 830 кв. м) нового предложения придется на южное направление Петербурга.
Спрос на складские объекты в настоящее время существенно превышает предложение. Эта ситуация будет сохраняться, полагают аналитики.
Арендные ставки продолжают расти. В классе А базовая средневзвешенная ставка аренды к 01 сентября 2021 г. составила 5 250 руб./кв. м/год (triplenet), увеличившись за восемь месяцев на 28,4%. В классе В ставка выросла на 22,6% относительно конца 2020 года и составила 4 020 руб./кв. м/ год (triplenet). К концу года она может еще увеличиться на 10% в классе А и 19% в классе В.
