В первом квартале 2022 года в Московском регионе введено 197 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, сообщают аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia. Это в 2,5 раза выше, чем аналогичный показатель 2021 года.
Общий объем качественных складов в регионе достиг 19 128 тыс. кв. м. 67% в структуре ввода занимают объекты, реализованные для собственных нужд. Крупнейшим объектом стала первая очередь логистического центра для онлайн-ритейлера Wildberries в городе Электросталь площадью 108 тыс. кв. м. Около 18% или 35 тыс. кв. м от общего объема ввода пришлось на спекулятивные проекты. Объекты по схеме built-to-suit заняли в структуре ввода 15%.
Вакансия складов выросла с 0,4 до 1,2% и прекратила рост. Средневзвешенная ставка аренды по-прежнему составила 5 500 рублей за кв. м в год.
Сейчас девелоперы заняли выжидательную позицию, большинство спекулятивных проектов заморожено. Компании-заказчики проектов built-to-suit пересматривают свои планы.
