По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года общий объем качественной складской недвижимости в России составил 42,2 млн кв. м, из которых 55% приходится на Московский регион. При этом, согласно подсчетам Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), общая площадь складов формата self-storage в Москве составила 225 417 кв. м, на 14,8% превысив показатель 2021 года.
За 2022 год рынок пополнился пятью новыми складами формата self-storage и 30 проектами мини-формата, а общее число складов индивидуального хранения достигло 119, увеличившись на 41,6% в годовой динамике. В Санкт-Петербурге суммарная площадь складов индивидуального хранения составляет 42 203 кв. м. В 2022 году на рынок вышли семь новых объектов. В целом в Северной столице в ведении 18 операторов насчитывается 27 объектов self-storage.
«Складская недвижимость продолжает показывать себя как наиболее стабильный сегмент в кризисные периоды. С точки зрения классических складов в прошлом году мы наблюдали значительные изменения конъюнктуры рынка, при этом сегмент self-storage продолжил рост – ставка аренды выросла на 23%, а общий объем предложения в Москве – почти на 15%.
В сегменте наблюдаются структурные изменения – снижение размера открываемых объектов, преобладание аренды над покупкой при открытии новых площадок, снижение доли юридических лиц среди пользователей, открытие точек в объектах с лучшей транспортной доступностью для населения. В целом сегмент остается довольно интересным форматом коммерческой недвижимости, требующим существенно меньших инвестиций при выходе на рынок, по сравнению с классической складской недвижимостью», – отметил Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.
