«ПНК-2-Ростов-на-Дону» общей площадью 613 тыс. кв. м. Как отмечают в компании, при возведении новых зданий она ориентируется на спрос со стороны потенциальных резидентов. По мнению эксперта, рынок качественной складской недвижимости донского региона имеет большой потенциал для роста предложения.
Федеральный девелопер PNK group построит в Ростовской области индустриальный парк «ПНК-2-Ростов-на-Дону», объем инвестиций в проект составит 30 млрд руб. Соглашение о реализации проекта на промышленном форуме «Иннопром-2023» подписали заместитель губернатора Ростовской области Игорь Сорокин и представитель управляющей компании «А Класс Капитал» (входит в PNK group), руководитель проекта в Ростове Ярослав Воробьев.
В «Агентстве инвестиционного развития Ростовской области» (АИР), которое сопровождает проекты PNK group в донском регионе, сообщили, что компания приобрела земельный участок площадью около 70 га рядом со своим первым индустриальным парком, на противоположной стороне трассы М-4.
- Ростовская область - крупный регион с развитой инфраструктурой и перспективный рынок для многих клиентов PNK group, - прокомментировал N управляющий директор PNK group Евгений Скаридов. - В 2018 -2019 годах регион начал вызывать повышенный интерес и появились реальные запросы на строительство. Основываясь на этих запросах, PNK group решила открыть индустриальный парк в 7 км от Ростова-на-Дону и тем самым предложить складские и производственные площади в регионе.
Компания приобрела земельный участок площадью около 70 га рядом со своим первым индустриальным парком, на противоположной стороне трассы М-4. Таким образом, ныне действующий и будущий индустриальные парки компании разместятся на двух участках общей площадью 162 га. Как пояснил Евгений Скаридов, дополнительно будет возведен мост над трассой М4, который сделает движение транспорта более удобным.
Общая площадь уже готовых и будущих зданий в двух индустриальных парках компании в Аксайском районе составит около 613 тыс. кв. м. Площадь уже построенного ранее здания – 35 тыс. кв. м, его резиденты – «Детский мир» и DNS.
Евгений Скаридов добавил, что PNK group возводит здания в соответствии с запросом клиентов. Они могут быть, как взяты в аренду, так и приобретены клиентами в собственность.
По его словам, интересуются и приобретают недвижимость в PNK парках с арендным потоком инвестиционные фонды. Именно это и произошло с первым зданием в индустриальном парке «PNK парк Ростов-на-Дону» площадью 35 тыс. кв.м. Как писал N, в 2021 году его приобрели структуры Сбербанка.
Отвечая на вопрос N о планируемых сроках строительства, Евгений Скаридов сказал, что при возведении новых зданий индустриального парка PNK group ориентируется на спрос со стороны потенциальных резидентов. Сейчас ведутся переговоры с возможными резидентами. Он добавил, что в настоящий момент у клиентов есть интерес к парку, но нет заключенных контрактов.
По мнению партнера консалтинговой компании NF Group Константина Фомиченко, выбор локации для такого крупного проекта является перспективным с учетом близкого расположения к городу и прямого доступа к федеральной трассе М-4. Рынок качественной складской недвижимости в Ростовской области остается одним из крупнейших среди регионов России (909 тыс. кв. м), но по сравнению с такими городами-миллионниками, как Екатеринбург и Новосибирск, у него есть большой потенциал для роста предложения. Доля вакантных площадей в Ростовской области остается на низком уровне – не более 4,8% от общего объема предложения (с учетом субаренды). Эта ситуация осложняет возможности совершения сделок по аренде готовых спекулятивных площадей на рынке и делает более востребованными BTS-проекты.
При этом заполняемость качественных складских площадей среди крупнейших объектов Ростовской области, которые предназначены для сдачи в аренду, в конце I полугодия 2023 года по-прежнему остается на высоком уровне – 92-93%.
