В ближайшие годы объем складской недвижимости в Узбекистане может увеличиться в 50 раз, сообщает российское издание Logirus со ссылкой на экспертов.
Объем рынка складской недвижимости в республике составляет около 207 тыс. кв м. При этом доля вакантных площадей превышает 5%, что выше, чем в Казахстане или Кыргызстане.
В стране наблюдается дефицит качественной складской инфраструктуры. Так, складов класса «А» насчитывается всего 16%.
Крупнейшие складские комплексы — Bayer Group (14 тыс. кв м.) и Orient Logistics (10 тыс. кв м.) — выступают в качестве единичных спекулятивных проектов.
Управляющий партнер IBC Станислав Ахмедзянов отмечает, что складской рынок в Узбекистане находится в «зачаточном» состоянии. В качестве драйвера роста может послужить выгодное географическое расположение в условиях увеличения интереса к странам Азии.
«За последний год спрос увеличился в разы, но удовлетворить его практически нечем. Дело в том, что в стране ограничено количество профессиональных девелоперов. Кроме того, принятые в стране стандарты на складские объекты — помещения без температурного режима и пожаротушения — абсолютно не подходят для международных крупных игроков рынка», — объясняет специалист.
По словам руководителя отдела стратегического консалтинга Commonwealth Partnership Юлии Токаревой, выход на рынок Узбекистана международных компаний — Fix Price, Merries, Haval, Renault, Magnum, 3m, Arla foods, Bi1, Wildberries — увеличил спрос на склады.
Токарева подчеркивает, что на местном рынке нет разделения складов по классам, а к наиболее качественным помещениям можно отнести лишь те объекты, которые были введены в эксплуатацию после 2017 года.
Месячная ставка аренды склада класса «В» в Ташкенте составит $3−4,6 за метр, а класса «А» — $6−8. Разница в цене объясняется удорожанием строительства и земельных участков.
По данным эксперта Станислава Ахмедзянова, аренда складской недвижимости с начала года подорожала на 10%. Однако новых ценовых скачков до конца года не ожидается, из-за отсутствия предложения по локациям для застройки вокруг Ташкента и сложностей с кредитованием и девелопментом.
Юлия Токарева ожидает, что с нынешнего года ежегодный прирост складских помещений в Узбекистане будет составлять 50 тыс. кв м.
В последующие 10−15 лет объем складской недвижимости в стране увеличится в 50 раз.
Наиболее стремительный рост придется до 2030 года, что связано с низкой базой и активным развитием рынка. После этого динамика роста немного замедлится.
