"Повышенный спрос 2023 года станет катализатором прироста объемов нового строительства в 2024-2025 годах", — говорится в прогнозе.
Это будет связано с реализацией проектов built-to-suit, сделки по которым были заключены в текущем году. Их объем превышает 800 тыс. кв.м.
Уточняется, что в последние месяцы 2023 года спрос на склады останется высоким, но повышение ключевой ставки ЦБ и рост ставок аренды на BTS-проекты, усилится. Тем не менее, считают аналитики, значительный объем стройки на ближайшие два года уже сформирован и подписан.
"Исторически ставки на BTS-формат прирастали медленнее, чем на существующие и уже строящиеся здания. Однако за девять месяцев этого года рост арендной ставки на BTS составил 29% и достиг 7,5-7,8 тыс. кв.м в год. На этом, прежде всего, сказался рост стоимости строительства и рабочей силы, а также высокая загрузка девелоперов", — подчеркнул член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями Евгений Бумагин.
Эксперты пояснили, что по итогам III квартала 2023 темпы ввода по-прежнему остаются низкими. Это связано с отсутствием спроса на проекты built-to-suit в 2022 году. Тогда объем проектов под заказчика, введенных в эксплуатацию за три квартала, достиг минимального значения впервые с 2018 года – 159 тыс. кв.м.
