Заявленные планы инвесторов о возведении в Беларуси новых складов позволяют рассчитывать на вывод на рынок в ближайшие пять лет объектов с общей площадью около 478 тыс. кв. м. Таковы данные исследования брокера складской и индустриальной недвижимости «Ай кью проперти групп».
В нем, в частности, говорится, что пока общая площадь вводимых объектов в Минске и Минском районе до конца 2024 года — 0 метров. Новые проекты сейчас находятся на стадии освоения участков и начальных стадиях проектирования. Это вызвано тем, что на протяжении последних 1,5–2 лет начал ощущаться заметный дефицит площадей и некоторые девелоперы созрели для вхождения в новые проекты.
Так, на 2025 год заявлен ввод 75,6 тыс. кв. м складов. Тут речь идет о 40 тыс. кв. м, которые должны появиться в ТЛЦ «Прилесье». Еще 15 тыс. кв. м запланированы к сдаче по улице Танковой в Минске и 12 тыс. кв. м складов появятся на Горецкого.
В 2026 году на рынке должны добавиться 57,8 тыс. кв. м складов. Самые крупные проекты будут реализованы на Бабушкиной/МКАД (12 тыс. кв. м), на Гурского (8,8 тыс. кв. м), в Фаниполе (12 тыс. кв. м) и Заславле (12 тыс. кв. м).
Самое массовое предложение складов ожидается в 2027–2028 годах, когда инвесторы намерены сдать 293 тыс. кв. м. Знаковый проект на этом временном горизонте — объекты в индустриальном парке «Великий камень» с общей площадью 125 тыс. кв. м и в Новом Дворе на 15 тыс. кв. м. Еще 20 тыс. кв. м достроят на Бабушкиной/МКАД. Кроме того, 40 тыс. кв. м складов должны появиться в ТЦ «Ждановичи» и 30 тыс. кв. м — в Ярково. На трассе Могилев, развязка Брест — Москва будут сдаваться площади очередями по 20 тыс. кв. м с 2026-го по 2028-й. При этом ввод последней очереди запланирован на 2029-й в объеме 15 тыс. кв. м.
Практически все новые участки осваиваются под коммерческое строительство. В процессе освоения и проектирования ведется поиск потенциальных потребителей, но сегодня подтвержденных контрактов Built-to-suit минимум.
Сроки экспозиции объектов долевого строительства до контрактирования после заявления проекта на рынок на стадии освоения участка — от 8 месяцев до 1,5 года, говорится в исследовании.
Первая половина 2024 года не показала каких-либо заметных движений на белорусском рынке складов. Вакантных качественных площадей практически не вышло на рынок. Арендные ставки достигли своего максимума — 7,5 евро для складов А и В+. В 2025 году они могут повыситься до 7,8 евро с НДС.
