После двух лет стремительного роста арендных ставок рынок низкотемпературных складов в Московском регионе в 2025 году перешел в фазу стабилизации. Как показывают данные IBC Real Estate, средние ставки аренды заморозились на уровне 18,5 тыс. рублей за кв.м/год, сохранив показатели конца 2024 года. Для холодильных помещений диапазон составляет 15-17 тыс. рублей, для морозильных — 20-22 тыс. рублей.
Изменение динамики связано с двумя ключевыми факторами: увеличением вакантных площадей (с 0,3% до 2,8%) и рекордным вводом новых объектов. За первые пять месяцев 2025 года в регионе появилось 202 тыс. кв.м низкотемпературных складов — в восемь раз больше, чем за весь прошлый год. Основной вклад внесли распределительные центры крупных ритейлеров: «ВкусВилл» (118 тыс. кв.м), «Магнит» (68 тыс. кв.м) и X5 Group (16 тыс. кв.м).
В ближайшие месяцы ожидается ввод еще 108 тыс. кв.м, что может довести годовой показатель до 310 тыс. кв.м — в 12 раз выше уровня 2024 года. Однако девелоперы проявляют осторожность: несмотря на заявленные планы по строительству 350+ тыс. кв.м новых площадей, реализация этих проектов будет зависеть от конкретных запросов ритейлеров, предпочитающих схему «built-to-suit».
