В 2025 году стоимость аренды складских помещений в Московской области снизилась на 12%. Причиной стал беспрецедентный объем новых объектов, что привело к максимальному падению ставок за всю историю наблюдений.
Согласно данным компании Nikoliers, в 2025 году рынок складской недвижимости Московской области пережил самое значительное падение арендных ставок за всю историю наблюдений. Средняя стоимость аренды опустилась до 11 005 рублей за квадратный метр в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы. Это снижение составило 12% по сравнению с предыдущим годом.
Для сравнения, предыдущий антирекорд был зафиксирован в 2015 году, когда ставки упали на 11%. Однако нынешняя ситуация оказалась еще более драматичной. Эксперты отмечают, что столь резкое падение связано не только с изменениями в экономике, но и с беспрецедентным объемом ввода новых складских площадей.
В 2025 году в Московском регионе было введено в эксплуатацию 2,2 миллиона квадратных метров складских помещений. Это абсолютный максимум за все время наблюдений за рынком. Такой объем новых объектов оказал серьезное давление на существующих игроков и привел к переизбытку предложения.
Как сообщает источник, арендаторы получили уникальную возможность выбирать из широкого ассортимента современных складов, что позволило им диктовать условия и добиваться более выгодных ставок. В результате собственники были вынуждены идти на уступки, чтобы не допустить простаивания площадей.
Рынок логистической недвижимости оказался в ситуации, когда конкуренция между объектами достигла пика. Девелоперы, стремясь заполнить новые склады, активно предлагают скидки и дополнительные бонусы для арендаторов. Некоторые компании даже пересматривают условия долгосрочных контрактов, чтобы удержать ключевых клиентов.
В то же время, эксперты не исключают, что столь резкое падение ставок может привести к корректировке планов по дальнейшему строительству складов в регионе. Часть проектов может быть заморожена или перенесена на более поздний срок, если спрос не восстановится в ближайшее время.
Ситуация на рынке остается напряженной. Арендаторы продолжают внимательно следить за динамикой цен, а собственники ищут новые способы привлечения клиентов. В ближайшие месяцы рынок может столкнуться с новыми вызовами, если тенденция к снижению ставок сохранится.
