Складской рынок России переживает период острой нехватки качественных мультитемпературных объектов. Согласно данным Knight Frank, в 2023 году около 60% всех заявок на аренду складских помещений касались объектов с температурным контролем, однако их доля в общей структуре рынка не превышает 15%.
Наибольшим спросом пользуются склады с температурным режимом от -25°C до +5°C. Основными драйверами роста выступают продуктовый ритейл, логистические операторы и сектор электронной коммерции.
Инвестиции в строительство холодильных складов в 2023 году превысили 20 млрд рублей, что эквивалентно примерно 220 млн долларов США. Однако этот объем не покрывает текущие потребности рынка. Ситуацию усугубляет ограниченное количество девелоперов, готовых реализовывать капиталоемкие проекты с длительными сроками окупаемости.
На рынке растет популярность проектов built-to-suit — складских комплексов, возводимых под конкретного арендатора. Преимущественно такие решения заказывают крупные торговые сети, которым необходимы индивидуальные параметры температурного зонирования, автоматизации и энергоэффективности.
«В сегменте холодильной логистики сформировался устойчивый спрос, который в ближайшие годы сохранится на высоком уровне. Основная проблема — ограниченное предложение качественных объектов», — прокомментировал Владислав Кононов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank.
Проблему усугубляет отсутствие государственной программы поддержки строительства мультитемпературных складов, несмотря на их стратегическое значение для продовольственной безопасности и развития экспортной логистики.
