Доля вакансии в сегменте складов в Новосибирске к концу прошлого года составила 12,2%, свидетельствуют данные аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP), который есть в распоряжении редакции. Сходные данные по доле вакантных площадей - 12,4% - демонстрируют данные аналитиков IBC Real Estate.
Объем нового строительства за прошлый год в регионе вырос и составил 212,7 тыс. кв.м., этот показатель вырос, отмечают в CMWP.
Ранее РБК Новосибирск писал, что в прошлом году регион вошел в десятку лидеров по объему строительства складов. Только за первое полугодие было построено более 150 тыс. кв. м складов.
Доля свободных площадей в Новосибирской области - 12,2%, это максимальный показатель по сравнению с другими логистическими хабами России. Рост в регионе связан с выходом на рынок предложений субаренды, которые сформировали 62% от общего объема свободных площадей, констатируют в CMWP.
В IBC Real Estate говорят о вакансии в 12,4% с ростом в три с лишним раза (по итогам 2024 года доля вакантных площадей не превышала 3,5%). «Рост вакантного предложения на рынке был обеспечен вводом новых объектов и высвобождением площадей действующими арендаторами в ходе оптимизации использования складских площадей, - отмечают аналитики. - Увеличение объема вакантных площадей привело к снижению арендных ставок».
Средняя ставка аренды складских помещений класса А и В в Новосибирской области по итогам прошлого года, по данным CMWP, составила 9,8 тыс. руб./кв.м. в год, по данным IBC Real Estate - 10,5 тыс. руб./кв.м. в год, за год этот показатель снизился на 13%.
Лидером по объему спроса стал многоканальный ритейл, показав в среднем рост на 50%. «По итогам 2025 г. спрос на складскую недвижимость РФ сократился на 45% по сравнению с ажиотажным 2024 г. Тем не менее, мы отмечаем активный интерес к наращиванию складских площадей в регионах со стороны многих арендаторов и покупателей, что может привести к росту объема поглощения складских площадей на региональных рынках по итогам 2026 г.», – комментирует ситуацию Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
Аналитики IBC Real Estate отмечают, что весь 2026 год рынок складской недвижимости будет находиться в условиях сокращения издержек на фоне сдержанного спроса.В числе факторов, оказывающие влияние на рынок - минимальные темпы роста экономики, переход в режим экономии со стороны потребителей на фоне роста цен и замедления темпов роста доходов. Рост издержек собственников и девелоперов провоцирует увеличение налоговой нагрузки, высокая стоимость заемного финансирования.
