В Башкирии за 2025 год построили и ввели в эксплуатацию 221 тыс. кв. м складской недвижимости. Это рекордный показатель для республики, сообщили РБК Уфа в консалтинговой компании Nikoliers.
В 2024 году в регионе сдали около 90 тыс. кв. м новых складов. В 2023 году этот показатель был менее 80 тыс. кв. м. В 2022 году в республике сдали меньше 10 тыс. кв. м складов, а в 2021 году такие объекты вообще не открывались.
Объем готового предложения складов, логистических и распределительных центров в Башкирии к началу 2026 года достиг 700 тыс. кв. м. При этом спрос на такие объекты оказался самым большим среди регионов, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, — за прошлый год в республике заключили сделки по продаже и аренде складов площадью 281 тыс. кв. м. Это привело к снижению свободных площадей до 1,4 против 2,6% годом ранее.
«Высокая деловая активность отражает растущий интерес арендаторов к логистике и распределительным центрам в Поволжье. Перспективы развития остаются сильными благодаря выгодному расположению Уфы как ключевого узла на пересечении трасс М-5 и М-7, связывающих европейскую часть России с Уралом и Сибирью, а также близости к аэропорту и железным дорогам», — сообщили в Nikoliers.
В 2025 году в Башкирии были открыты два крупных логистических комплекса: распределительный центр «СберЛогистика» площадью 186,7 тыс. кв. м на трассе М-5 «Урал» и вторая очередь фулфилмент-центра Ozon площадью 34,6 тыс. кв. м в Благовещенске.
В 2026 году планируется запустить логистический парк «Демский» на 29,4 тыс. кв. м и комплекс «М5 Уфа» на 26,6 тыс. кв. м.
Крупнейшими сделками прошлого года стали BTS-аренда (Build-to-Suit — аренда площадей, построенных специально под заказчика) комплекса «СберЛогистики» и субаренда 186 тыс. кв. м недвижимости для Wildberries. На третьем месте — BTS-аренда 55 тыс. кв. м площадей для X5 Group.
По обеспеченности складской недвижимостью Уфа находится на 11-м месте среди городов РФ, пишут авторы исследования. На тысячу жителей города приходится 610 кв. м качественных складов. Наибольший показатель — в Екатеринбурге, 1966 кв. м на тысячу человек.
В Башкирии ввели налоговые и земельные льготы для привлечения инвестиций в сферу складской недвижимости. Как сообщал РБК Уфа, в конце 2025 года Госсобрание — Курултай республики одобрило поправки об освобождении управляющих компаний и арендаторов логистических комплексов от налога на имущество организаций. Инвесторы также могут получить землю в аренду без торгов.
Чтобы воспользоваться льготами, логопарки должны соответствовать нескольким критериям: управляющие компании должны быть зарегистрированы в Башкирии, объем инвестиций должен составлять не меньше 50 млн руб. на каждый гектар площади, а количество рабочих мест — не меньше десяти на один гектар.
