Девелоперская компания NK Group и ретейлер DNS подписали в конце прошлого года договор на строительство складского комплекса площадью более 40 тыс. м2 в Шушарах, стало известно "ДП".
Речь идёт о формате Build-to-Suit, который подразумевает возведение объекта по требованию DNS. Строительство уже началось.
По оценкам "ДП", оно может быть завершено до конца 2026 года.
Сделка с DNS — одна из крупнейших на складском рынке Петербурга по итогам 2025 года. Она особенно заметна на фоне общего снижения рынка, который год к году составил почти 50%. Стоимость сделки не раскрывается.
Старший директор, руководитель офиса CMWP в Петербурге Андрей Амосов считает, что стоимость строительства такого объекта сегодня может составлять порядка 3 млрд рублей, исходя из расчёта около 70 тыс. руб./м2.
"Цена могла составить порядка 72 тыс. руб./м2, и, таким образом, объём инвестиций в строительство будет в пределах 3–3,1 млрд рублей + НДС", — говорит руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
"Свой или арендованный объект — всегда дилемма и стратегия компании. В последние годы многие склоняются к необходимости строительства собственного складского комплекса, чтобы не зависеть от арендодателя и скачков арендной ставки. У таких компаний как DNS есть определенная специфика обработки товаров, поэтому для них склад, настроенный конкретно под их процессы, — гораздо удобнее", — поясняет Андрей Амосов.
"Строительство склада под себя может быть обусловлено решением компании идти в капитализацию, что вполне целесообразно при долгосрочном стратегическом планировании бизнеса", — комментирует Евгений Бумагин.
В настоящее время основные заказчики объектов Build-to-Suit, по оценкам Андрея Амосова, — ретейлеры. В первую очередь — компании сегмента e-commerce, продуктовый ретейл и пр.
DNS — один из крупнейших игроков на российском рынке электроники и бытовой техники. По данным "ДП", сегодня компания арендует порядка 30 тыс. м2 в складском комплексе "Гориго" в Горелово (Ленинградская область).
