Рынок складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти полностью перевернулся. Вместо дефицита, который мучил логистов последние годы, к середине 2026-го может наступить рекордный за шесть лет избыток площадей. По прогнозам экспертов, свободными окажутся от 420 до 723 тысяч квадратных метров - с учетом новых складов, прямой вакансии и субаренды.
- Главные причины - строительный бум последних лет (только в 2023-м ввели почти миллион «квадратов») и оптимизация компаний, которые начали избавляться от лишнего или сдавать площади в субаренду, - считают эксперты, опрошенные dp.ru.
Сейчас склады ищут арендатора в среднем 6–8 месяцев, хотя раньше уходили за месяц. Цены тоже пошли вниз: за класс А просят 9,5–10,5 тысячи рублей за «квадрат» в год против 11 тысяч в 2024-м.
Паниковать рано, успокаивают эксперты. Вакансия в 10% - это сбалансированный рынок. К тому же обеспеченность складами в России все еще в разы ниже, чем в США или Европе. Так что долгосрочный потенциал роста никто не отменял.
