Складская инфраструктура стран Евразийского региона активно развивается под влиянием электронной коммерции, цифровизации и изменений в логистических цепочках. По оценке аналитиков Евразийский банк развития, в Казахстане при реализации новых проектов рынок складской недвижимости может увеличиться вдвое, передает inbusiness.kz со ссылкой на finprom.kz.
В странах Евразийского региона рынок складской инфраструктуры переживает период интенсивного роста. Развитие электронной коммерции, цифровизация бизнеса и перестройка логистических маршрутов меняют подходы компаний к хранению и распределению товаров. На этом фоне растёт спрос на аренду складских помещений, одновременно повышаются требования арендаторов к качеству и технологичности объектов.
В Казахстане также наблюдаются изменения в структуре спроса на складскую недвижимость и усиление инвестиционной активности. Аналитики Евразийского банка развития считают, что адаптация к новым экономическим условиям и реализация современных проектов способны привести к двукратному росту сектора.
Как отметил главный экономист ЕАБР Евгений Винокуров, складская и логистическая деятельность формирует до четверти добавленной стоимости в глобальных производственных цепочках. По его словам, развитие современных складов - это не только увеличение площадей, но и повышение конкурентоспособности экономики. Такие объекты позволяют снижать логистические издержки, ускорять оборот товаров и интегрировать компании в региональные цепочки добавленной стоимости.
Кроме того, современные склады всё чаще становятся высокотехнологичными площадками, где внедряются решения на основе искусственного интеллекта и роботизации. На фоне ускоренной индустриализации и изменения структуры потребления - включая быстрый рост электронной торговли и спрос на специализированные и холодильные склады - отрасль может стать одним из драйверов экономического роста.
При этом уровень обеспеченности складскими площадями в Казахстане остаётся низким. По данным ЕАБР, в развитых странах на одного человека приходится от 0,8 до 4 квадратных метров складских помещений, тогда как в Казахстане - лишь около 8 квадратных сантиметров. За последние годы показатель практически не изменился, несмотря на растущую потребность рынка.
Для сравнения, в соседних странах ситуация несколько лучше: в России обеспеченность составляет около 0,4 кв. м на человека, а в Беларуси - примерно 0,2 кв. м.
Нехватка складской инфраструктуры отражается и на уровне вакантных площадей. В третьем квартале 2025 года доля свободных складов в Казахстане составила всего 5,4%. Это свидетельствует о том, что новые объекты практически сразу находят арендаторов после ввода в эксплуатацию.
