Спрос на современные склады единым блоком площадью от 5 000 до 50 000 кв. м растёт быстрее, чем ввод новых объектов, девелоперы фиксируют ограниченное предложение и риск усиления конкуренции арендаторов.
В первом квартале 2026 года во Владивостоке усиливается дефицит складских мощностей формата Big Box. Под Big Box понимают крупный складской комплекс, который сдаётся не по мелким ячейкам, а единым блоком большой площади. Как правило, это современные складские здания класса не ниже B, с типовыми площадями блоков от 5 000 до 50 000 кв. м, предназначенные для работы логистических операторов, ритейла и маркетплейсов. В профессиональной среде для таких объектов используют синонимы «крупноформатные склады», «крупнотоннажные склады» или «единые распределительные центры».
По данным обзора, подготовленного DNS и агентством «Бизнес метры», на рынке Владивостока таких складов немного. Пул действующих комплексов ограничен, а новых проектов в активной стадии реализации мало. Это сдерживает рост предложения и поддерживает высокую заполняемость уже работающих объектов. В результате арендаторы сталкиваются с выбором из небольшого числа подходящих площадок нужного формата и размера.
Спрос на склады Big Box формируют сетевые ритейлеры, маркетплейсы и логистические компании. Им необходимы единые распределительные центры, которые могут обслуживать не только Владивосток, но и другие территории Приморского края. На этом фоне девелоперы фиксируют стабильный спрос и заинтересованность крупных арендаторов в долгосрочных договорах. Основной фокус рынка смещается на пролонгацию текущих договоров и удержание ключевых клиентов.
Арендные ставки в сегменте Big Box в первом квартале 2026 года в целом остались на уровне конца 2025 года. Они поддерживаются балансом между устойчивым спросом и ограниченным вводом новых площадей. Участники рынка предупреждают: если в 2026–2027 годах не появится заметный объём новых складских комплексов формата Big Box, дефицит качественных площадей усилится. В этом случае возможен рост ставок в наиболее востребованных локациях и обострение конкуренции между арендаторами за доступ к крупноформатным объектам.
