Объем ввода качественной складской недвижимости классов А и B в Петербурге и Ленинградской области в I квартале 2026 г. достиг 163 000 кв. м — это рекордный показатель для начала года за всю историю наблюдений в регионе. Как сообщают аналитики NF Group, данный объем уже составляет 39% от годового прогноза.
При этом спрос сократился почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 23 000 кв. м. Средневзвешенная ставка аренды складов класса А снизилась до 10 700 руб. за кв. м в год, что на 2% ниже уровня конца 2025 г.
Общий объем качественного складского предложения в регионе по итогам первого квартала увеличился до 6,35 млн кв. м (+3% к концу 2025 г. и +13% год к году). Из них 4,62 млн кв. м занимают объекты класса А, 1,73 млн кв. м — класса B. Площади в формате light industrial составили 145 000 кв. м, что на 5% больше, чем год назад. Ключевыми проектами ввода стали вторая фаза складского комплекса «100К» площадью 68 100 кв. м и вторая фаза логистического центра Wildberries «Красный Бор» площадью 57 900 кв. м.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев отметил сдержанную деловую активность в начале года. Все сделки I квартала (100%) прошли в формате аренды в спекулятивных объектах. Основной спрос обеспечили транспортно-логистические компании (61% от объема) и дистрибьюторы (39%).
Из-за снижения спроса и ввода ряда незаконтрактованных спекулятивных площадей уровень вакантности вырос. По итогам квартала доля свободных помещений с учетом субаренды достигла 3,6% против 1,8% на конец 2025 г. Прямая вакантность составила 2,4%, субарендное предложение — 1,2%. Всего для аренды с заездом в I квартале было доступно 231 000 кв. м (155 000 кв. м — прямая аренда, 76 000 кв. м — субаренда).
Аналитики NF Group ожидают к концу 2026 г. дальнейшего роста вакантности до 4,7% (с учетом субаренды) и продолжения коррекции ставок. Средневзвешенная аренда складов класса А может снизиться до 10 500 руб. за кв. м в год. Годовой объем сделок прогнозируется в диапазоне 300–400 000 кв. м.
