Косметический ритейлер Faberlic арендовал 37,5 тыс. кв. м в логопарке «MLP Северное Домодедово», расположенном у Каширского шоссе на юге Подмосковья. Общий объем площадей компании в комплексе достиг 82,5 тыс. кв. м. Годовые расходы на аренду оцениваются до 984 млн рублей. Необходимость расширения складов связана с ростом продаж, включая каналы маркетплейсов и сотрудничество по бренду Avon.
О заключении сделки сообщили три источника “Ъ” на рынке недвижимости. Представители Faberlic не ответили на запрос, в УК MLP, владеющей логопарком, и NF Group, которая, по данным источников, выступала консультантом, комментарии не предоставили.
Ранее компания уже занимала около 45 тыс. кв. м в этом комплексе и продлила договор аренды этих площадей до 2031 года. По оценке управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, ежегодные платежи за 82,5 тыс. кв. м составляют 779–861 млн рублей. Директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев оценивает их в 943–984 млн рублей.
Компания MLP специализируется на строительстве логопарков, ее портфель достигает примерно 1,7 млн кв. м. Среди реализованных проектов — комплексы «Чехов» площадью 380 тыс. кв. м и «Подольск» на 206 тыс. кв. м. По данным СПАРК, 100% MLP принадлежит Эрисхану Куразову. В 2025 году выручка компании выросла на 13% и составила 896 млн рублей, при убытке 81 млн рублей.
Faberlic основана в 1997 году Алексеем Нечаевым, создателем партии «Новые люди». В 2021 году он передал компанию в доверительное управление после избрания в Госдуму. По итогам 2024 года выручка ритейлера выросла на 20% — до 16 млрд рублей, чистая прибыль сократилась на 5% и составила 4 млрд рублей.
Рост бизнеса стал одной из причин увеличения складских мощностей, отмечает руководитель складского департамента Invest7 Александр Перфильев. Помимо собственной дистрибуции, компания наращивает продажи через маркетплейсы. Член правления Российской парфюмерно-косметической ассоциации Анна Дычева-Смирнова указывает, что прежних площадей в логопарке не хватало, из-за чего использовались склады временного хранения.
В апреле 2026 года Faberlic также достигла договоренности с «Арнест ЮниРусь», приобретшей активы Avon в России, о развитии бренда Avon на российском рынке, что требует дополнительных складов. По словам директора департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александра Федорова, аренда 82,5 тыс. кв. м сопоставима с запросами крупных федеральных сетей. Так, сеть «Золотое яблоко» в 2024 году арендовала 47 тыс. кв. м в логопарке «Ориентир-Запад» в Подмосковье.
Сделка проходит на фоне снижения спроса на складскую недвижимость, отмечает коммерческий директор RDS Александра Шакола. По данным Александра Шевелева, в январе—марте 2026 года спрос на логопарки в Москве и Подмосковье сократился почти вдвое — до 177,2 тыс. кв. м. Это привело к снижению ставок аренды и создало условия для расширения площадей.
