Казахстан по итогам 2025 года подтвердил статус одного из главных драйверов развития качественной складской недвижимости на всём евразийском пространстве. Общий объём предложения современных складских помещений в стране достиг 1,9 млн квадратных метров, причём за год было введено в эксплуатацию 273 тыс. «квадратов».
Как подсчитали аналитики, на долю Казахстана пришлось 62% всех новых складских площадей, появившихся в странах Центральной Азии, Южного Кавказа и Беларуси. Основная концентрация качественных складов традиционно наблюдается в двух крупнейших городах: 64% приходится на Алматы и 18% — на Астану. Эксперты сходятся во мнении, что в долгосрочной перспективе Казахстан сохранит лидирующие позиции на складском рынке Евразии.
Согласно прогнозам Евразийского банка развития (ЕАБР), совокупный спрос на высококачественную складскую недвижимость в республике к 2040 году может вырасти более чем в пять раз — до 9,3–12,6 млн квадратных метров.
Такой мощный потенциал объясняется сразу несколькими факторами. «Прежде всего, это выгодное географическое положение Казахстана на международных транспортных маршрутах Юго-Восточная Азия — Европа, а также активное развитие коридора Север–Юг. Дополнительный импульс придаёт рост транзитных грузопотоков и постепенный переход бизнеса на аутсорсинг логистики к 3PL-операторам», - отметили в пресс-службе банка. Не менее важными драйверами выступают стремительное развитие электронной коммерции и розничной торговли, что требует создания фулфилмент-центров и складов «последней мили», а также расширение агробизнеса и стабильных низкотемпературных логистических цепочек для фармацевтического сектора.
В итоге совокупность этих трендов — от перераспределения глобальных грузопотоков до технологической модернизации отрасли — формирует прочный фундамент для многократного увеличения складской инфраструктуры Казахстана в ближайшие 15 лет. Дополнительные возможности открывают создание новых логистических узлов, мультимодальных хабов и специализированных объектов для аграрного сектора, фармацевтики и интернет-торговли.
