По предварительным итогам первого полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено 358 тыс. кв. м качественных складских площадей классов А и В — это рекордный максимум для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в регионе. Об этом сообщили в NF Group.
Совокупный объем предложения на складском рынке в регионе достиг 6,5 млн кв. м. Одновременно с этим объем сделок сократился до 37 тыс. кв. м, что почти в 4 раза ниже результата января–июня 2025 года. По прогнозам NF Group, по итогам года совокупный объем сделок может составить 150–200 тыс. кв. м.
Резкий рост предложения на фоне сдержанного спроса привел к увеличению вакантности до 5,6% (с учетом субаренды). Это усилило давление на коммерческие условия: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А с конца прошлого года к завершению второго квартала 2026 года снизилась на 6%, до 10,4 тыс. руб. за кв. м в год. В NF Group ожидают, что к концу 2026 года ставка может опуститься до 9,5 тыс. руб. за кв. м в год, а вакантность с учетом субаренды — скорректироваться до 5,2%.
В IBC Real Estate прогнозируют более глубокое проседание арендных ставок. «За первое полугодие доля свободных складских площадей в регионе выросла почти в два раза. Причем 30% от общего объема вакансии приходится на свободные площади в объектах, введенных в 2026 году. На этом фоне ставка аренды снижается. Думаю, что к концу года она упадет до 9 тыс. руб. за квадратный метр» — говорил журналистам генеральный директор IBC Real EstateАлексей Ефимов.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев отмечает смену тренда — дефицита качественных площадей, характерного для региона в последние несколько лет, больше нет. «Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно», — считает он.
Эксперт полагает, что рынок адаптируется к новому соотношению спроса и предложения, и уже во второй половине года мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности. «Однако темпы этого восстановления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении», — добавляет Илья Князев.
