По итогам первого полугодия 2026 года объем сделок на рынке складской недвижимости России сократился на 42% год к году и составил 815 тыс. кв. м. Об этом заявил региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко на конференции «Ъ». При этом девелоперы продолжают выводить на рынок большие объемы новых площадей. К концу года аналитики компании прогнозируют показатель ввода на уровне 6 млн кв. м, что чуть меньше рекордных значений прошлого года.
Как отметил эксперт, две трети сделок в первом полугодии пришлось на Московский регион. Компании в основном заключали договоры аренды или субаренды на готовые объекты, в то время как сделки под конкретного заказчика составили менее 1% от общего объема. Средняя площадь купленного или сданного в аренду объекта упала почти вдвое год к году, а арендные ставки скорректировались до 9,5 тыс. руб. за кв. м в год. По прогнозам NF Group, к концу года цена может пойти вверх, как и доля вакантных площадей. В Московском регионе показатель вакансии с учетом субаренды вырастет до 7,3%, предполагает господин Фомиченко.
Как писал «Ъ», ввод 2,6 млн кв. м складских площадей в Москве и Подмосковье, или 46,4% от всего заявленного объема, может быть перенесен на 2027 год. Девелоперы откладывают свои проекты все чаще: в 2025 году их доля составляла 37%, в 2024 году — 27%. В натуральном выражении объем логопарков с изменившимся сроком ввода увеличится на 30%. Это связано с охлаждением спроса и большой долей спекулятивных проектов.
