Складской рынок в третьем квартале активизировался. Ряд инвесторов из общих опасений избавляется от таких активов, другие стремятся приобрести их по низкой цене.
С начала года склады лидируют по объему инвестиций среди различных сегментов недвижимости. На них, по данным IBC Real Estate, пришлось 23 сделки на 159 млрд руб., это 31% всех вложений в недвижимость (правда, с оговоркой, что около 70% вложений в сегмент обеспечила одна сделка). В то же время спрос на склады со стороны конечных пользователей (как на покупку, так и на аренду, но не в качестве инвестиций) в этом году был пониженным - проведено сделок на 1,1 млн кв. м, это на 12% меньше, чем годом ранее.
При этом в третьем квартале рынок стал гораздо активнее, отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями компании Евгений Бумагин. Небольшие инвесторы, вложившиеся в эту недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), в несколько панических настроениях стремятся избавиться от складов. Стоимость пая за год уже снизилась примерно на 10%, отмечает Бумагин.
И основное снижение произошло за последние два месяца. Крупные инвесторы ведут себя спокойно и не собираются ничего продавать. Одновременно вырос спрос на паи в складских ЗПИФах, отмечает Бумагин. При условии долгосрочных горизонтов планирования сейчас можно приобрести их достаточно выгодно, по сниженной цене.
Спрос на аренду складов повышают продавцы с маркетплейсов. Ранее они хранили товары на складах торговых площадок, сейчас многие предпочитают держать их в своих или арендованных помещениях и даже разбивать по нескольким, а организовывать доставку при поступившем заказе с маркетплейса самостоятельно. Хотя это усложняет логистику и делает несколько дороже сам товар. По итогам сентября мы увидим большое количество достаточно крупных сделок, прогнозирует Бумагин. Это точечно, в отдельных локациях с высоким спросом, повышает арендные ставки, добавляет он.
