В текущем году в Минске на рынке складской недвижимости в 2014 году ожидается ввод в эксплуатацию около 184 тыс. кв. м новых площадей (145 тыс. кв. м было введено в 2013 году). Всего запланировано реализовать около 12 проектов по строительству объектов складской недвижимости.
Характерной особенностью белорусского рынка складской недвижимости является неудовлетворенный спрос на большие складские помещения, а также высокая стоимость аренды из-за сохраняющегося недостатка предложения.
По оценкам Colliers International, в 2013 году стоимость аренды складских помещений класса "А" увеличилась с 7-10 до 8-12 евро за кв. м, класса "В" с 5,5-7,5 до 6-8,5 евро за кв. метр.
Текущий уровень ставок аренды складских помещений класса "А" - самый высокий по сравнению со странами-соседями.
Для сравнения, в Польше ставка аренды в связи с высоким предложением составляет 1,5 евро за кв. м, в Литве 4,5-5,5 евро за кв. м, в России ставка аренды достигает 8,5 евро за кв. м.
Несмотря на ожидаемый рост предложения складской недвижимости в связи с вводом новых площадей ставки аренды в текущем году сохраняться примерно на текущем уровне.
По словам Андрея Алёшкина, партнера и директора брокерского подразделения Colliers International в Беларуси, спрос на качественные складские помещения значительно выше предложений на рынке Беларуси. Это является причиной дефицита площадей.
Другими причинами становятся более позднее развитие складского сегмента, которое идет вслед за развитием ритейла и потребностью в складских площадях, а также продолжающиеся сложности с подбором подходящего земельного участка для складского девелопмента.
Источник: Colliers International
Фото: 303.by
HubProm
