Логистические операторы снова хотят строить склады высокого класса
В 2011 году выросли спрос и заполняемость качественных складов. Так, по словам эксперта, в складах классов А и В в Ростовской области осталось всего 4-5% свободных площадей. Во многом это произошло за счет активизации деятельности розничных сетей. В складах классов С и D процент незанятых площадей выше. Видя оживление рынка, местные и иногородние операторы планируют в будущем начать строительство новых складских объектов высокого класса.
- В 2011 году на первую очередь логопарка "Дон" (класс А) были заключены сделки более чем на 33 тыс. кв. м (общая площадь очереди - 99 тыс. кв. м), - говорит он. - Теперь она заполнена на 100%.
По его словам, это произошло за счет того, что старые арендаторы, такие как "Русский свет", "ЦентрОбувь", "АШАН", расширили свои площади в логопарке до 14,6 тыс. кв. м. Также были заключены договоры с новыми арендаторами: "Спортмастером", "Рулогом", Mobis Parts CIS.
Увеличение спроса на свои площадки в 2011 году отмечают и местные игроки.
- В 2011 году существенно увеличилось количество запросов от потенциальных клиентов, - рассказывает директор ООО "Южная логистическая компания" Александр Амитон. - Если в 2010 году поступало несколько запросов в месяц, то в 2011-м то же самое количество запросов стало поступать уже за неделю. Сейчас у нас свободно 2 тыс. кв. м (10% от общей площади складского комплекса), что связано с тем, что мы оптимизировали хранение и смонтировали стеллажное оборудование в январе 2012 года. Думаю, спрос теперь будет только расти.
Рост спроса в первую очередь объясняется увеличением активности розничных сетей. К примеру, компания "АШАН" недавно открыла свой третий гипермаркет, что, вероятно, и послужило причиной увеличения ею своих складских площадей в логопарке "Дон". Местные сети, как правило, имеют собственные склады. Любопытно, что сеть "Апекс", по словам ее директора Дмитрия Минина, на своей базе сдает часть свободных площадей (до 3 тыс. кв. м) в аренду. Он отмечает оживление на этом рынке после зимнего застоя в 2012 году.
Объем предложения на рынке, по мнению аналитика ИК "Финам" Анны Мишутиной, в 2011 году увеличился на 5-10%.
По ее оценкам, в прошлом году ситуация на рынке складской недвижимости Ростовской области и непосредственно Ростова оставалась достаточно стабильной. Вместе с тем она утверждает, что речь пока не может идти о выраженном росте.
- Несмотря на позитивную динамику грузооборота, который вырос на 7,9%, и продолжающееся восстановление рынка розничной и оптовой торговли, предложение в сегменте складских площадей пока превышает текущий уровень спроса, - отмечает Анна Мишутина. - Доля вакантных площадей оценивается в 15-20%. Исключение могут составлять, скорее, качественные объекты, количество которых весьма ограничено.
Большинство владельцев складских комплексов классов А и В заявляют о планах строительства новых объектов в ближайшие один-два года.
- Новые проекты, скорее всего, будут развиваться по мере восстановления спроса на склады класса А, - считает гендиректор СКЛП Виктор Халын. - Но за счет местных арендаторов это сделать практически невозможно, так как им нужны площади менее 2,5-5 тыс. кв. м или они не готовы платить арендные ставки, существующие в настоящий момент в складах класса А. Поэтому строительство высококачественных складов и комплексов напрямую связано с увеличением активности федеральных сетей. Виктор Халын говорит, что планирует строительство новых складских помещений в 2013 году. По его словам, речь будет идти о строительстве нового складского комплекса площадью от 5 тыс. кв. м. В Южной логистической компании пока не планируют строительство новых складских площадей, однако не исключают, что такие планы могут появиться в 2013 году. Руководитель Южного дивизиона Itella Игорь Клименко утверждает, что спрос на складские площади в настоящее время превышает предложение и есть необходимость строительства новых качественных складов. Однако в планах компании на этот год строительство не значится, а только намечаются дальнейшее развитие транспортных услуг и расширение спектра складских операций.
По словам Анны Мишутиной, в последнее время было анонсировано несколько новых крупных проектов на 200 тыс. кв. м. Впрочем, пока официально объявлено только о второй очереди логопарка "Дон" общей площадью 30 тыс. кв. м, которую планируется ввести в эксплуатацию в конце 2012-го - начале 2013 года.
Некоторые местные компании уже начали увеличение своих складских площадей.
- Мы выстроили летом 2011 года складской комплекс класса В площадью 1,5 тыс. кв. м под ответственное хранение и уже нашли на него арендаторов, - говорит директор базы "КМ-Логистика" Дмитрий Бедненко. - В этом году планируем построить подобный комплекс такой же площади.
Фото: Itella
Город N
