Рост интенсивности покупок через интернет и мобильную связь во всех странах Европы существенно повышает спрос на логистические комплексы. По мере того, как возрастает потребность в доставке товаров большему числу конечных пользователей, меняются требования к логистической недвижимости для обслуживания многоканальной розничной торговли.
По данным нового отчета международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, за последние два года онлайн продажи обусловили значительную часть приобретения складской недвижимости на основных рынках Европы. В Нидерландах, начиная с 2010 года, 60% спроса на недвижимость приходится на компании интернет-торговли, и аналогичные показатели характерны для других европейских стран. 40% поглощения логистических площадей в Германии, Испании, России и Великобритании за последние два года можно объяснить значительным ростом электронной коммерции.
Повышение спроса на логистические площади для хранения и организации доставки товаров, приобретаемых через интернет, накладывает дополнительные обязательства на цепочку поставок. Cейчас во многих странах покупатели требуют, чтобы онлайн заказы доставлялись им на следующий день или даже в день заказа, следовательно, увеличивается потребность в кросс-докинге - создании специализированных площадок для разделения оптовых партий товаров вблизи конечных пунктов назначения.
Большую роль в вопросе о том, где будут строиться логистические центры в будущем, имеет спрос на логистические помещения в конкретных местах. Как и в случае с традиционными складами, здесь важен доступ к инфраструктуре и крупным городам. Однако для логистического объекта, связанного с обеспечением многоканальной розничной торговли, необходимо большее количество квалифицированных работников, что, конечно, будет влиять на количество рабочих мест, которые появятся на этих объектах.
По оценкам CBRE, в ближайшие два года в Европе будет наблюдаться всплеск онлайн ритейла. Согласно недавнему исследованию, проведенному компаний, 63% компаний розничной торговли готовятся развить у себя полностью интегрированный многоканальный бизнес к 2015 году. Этот рост окажет значительное влияние на каналы поставок и на создаваемые этими компаниями портфели логистической недвижимости, поскольку ритейлеры, несомненно, будут стремиться извлечь всю возможную выгоду из такого расширения потребительских привычек.
По словам Валентина Гаврилова, директора отдела исследований рынка CBRE в России, в 2012 году спрос на складские помещения класса А со стороны онлайн-ритейлеров составил порядка 120 - 130 тыс. кв.м. "При этом темпы роста онлайн торговли в Москве превышают темпы развития традиционного ритейла в 3-5 раз, что предполагает рост спроса на склады со стороны данного сегмента и в 2013 году. Крупные онлайн операторы предпочитают склады площадью 15 - 20 тыс. кв. м с возможностью глубокой автоматизации процесса управления складскими запасами. Говорить о быстром развитии 3PL игроков, обслуживающих данный сегмент, пока рано, так как большинство онлайн ритейлеров пока предпочитают самостоятельное управление логистикой", - подчеркнул Гавприлов.
Арендатор.ру
