По данным компании "Сити-Бокс", число юридических лиц, обратившихся в компанию с целью найма индивидуального склада self-storage, во втором полугодии 2014 года выросло на 32%. Эксперты связывают такую динамику с внезапно возникшей у компаний необходимостью сокращать издержки на аренду офисных помещений.
Еще несколько месяцев назад целевой аудиторией складов self-storage были физические лица, то сегодня ситуация кардинально изменилась: число обращений от юридических лиц во втором полугодии выросло на треть. Поясняется, что всплеску спроса на услуги self-storage во втором полугодии способствовала финансовая нестабильность и, как следствие, сжатие рынка офисов: многие компании были вынуждены урезать расходы на аренду офисных площадей или же вовсе отказаться от стационарного офиса. Наиболее активно арендовали склады индивидуального хранения именно такие клиенты, используя их для размещения архивов, оргтехники, товарных остатков и прочего.
Эксперты отметили, что год назад доля арендаторов-физических лиц в терминалах "Сити-Бокс" составляла от 50% до 85% в зависимости от месторасположения конкретного объекта внутри жилого массива, на первой линии крупной автотрассы или рядом с крупным деловым кластером. Сегодня же наблюдается резкое увеличение спроса со стороны юридических лиц, особенно на южном направлении города, где представлено много предприятий, например, в терминале "Варшавском".
Склады индивидуального хранения наиболее востребованы компаниями малого и среднего бизнеса. Большой пул арендаторов составляют интернет-магазины, которые размещают в ячейках товарные остатки, а порой даже используют складской терминал как офис, принимая заказчиков и курьеров в клиентском холле. Также складами пользуются предприятия, которые размещают на хранение архивную документацию, сувенирную и рекламную продукцию, временно неиспользуемое оборудование.
В "Сити-Бокс" ожидают, что в ближайшем будущем на фоне усугубления проблем в экономике спрос на аренду складов индивидуального хранения со стороны юридических лиц будет увеличиваться, что может привести к значительному сокращению свободных площадей self-storage в городе. Среднемесячный уровень заполняемости высококачественных терминалов складов индивидуального хранения в Москве составляет 97,5%, каждый такой терминал полностью сдается в аренду примерно за полгода. Эксперты считают, что если темпы прироста числа клиентов-юрлиц сохранятся на прежнем уровне, компания неизбежно столкнется с необходимостью срочно наращивать объемы ввода новых площадей и складов self-storage.
По данным "Сити-Бокс", на сегодняшний день Москве на рынке self-storage работают не более десяти профессиональных операторов. Всего на территории страны расположены около 70 объектов self-storage, большинство из них сосредоточено в столице. Для сравнения: во Франции работает порядка 250 таких складов, в Великобритании - свыше 800 комплексов, а на территории США, где был придуман формат self-storage, - около 50 тыс. таких объектов.
skladno
