К июлю-августу 2015 года в Петербурге и Ленобласти будет ощущаться дефицит складских помещений. К такому выводу пришли участники круглого стола "Складская недвижимость в условиях санкций", организованного "Деловой газетой Ленинградской области" совместно с ЛОТПП в рамках выставки "ТрансБалтика".
По словам экспертов, на сегодня объем всех имеющихся складских помещений в Петербурге и Ленобласти оценивается в 2,5 млн кв. м. В 2014 году произошло рекордное поглощение площадей: арендаторы заняли порядка 303 тыс. кв. м (почти половина из них - ритейлеры).
При этом новые склады сейчас не строятся. По мнению вице-президента ЛОТПП Дмитрия Прокофьева, одной из причин является экономическая неопределенность. "Мы, например, не знаем, как долго продлится продуктовое эмбарго, или уже в августе о нем позабудут", - сказал он.
Таким образом, отметил руководитель отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин, к июлю-августу 2015 года произойдет сокращение вакантных площадей. Вырастет спрос и на высокотехнологичные склады, в частности, мультитемпературные.
"В нашем регионе это упущенное направление. Проекты таких складов дорогие на входе, и хотя в конечном итоге они в 100% случаев начинают приносить прибыль, окупаются долго", - сказал Михаил Тюнин.
К тому же, констатируют эксперты, на 20% подорожало строительство складов, а банковские кредиты для девелоперов теперь менее доступны.
Все это, считают участники рынка, приведет к значительному росту ставок по аренде. Уже сегодня стоимость 1 кв. м на складе класса А составляет порядка 500 рублей.
Деловая газета Ленинградской области
