В первые три месяца 2015 г. в Московском регионе было сдано и продано 294 200 кв. м складских помещений, следует из отчета консалтинговой компании Colliers International. Это самый высокий показатель для января - марта (если сравнивать год к году) как минимум за последние пять лет, делают вывод ее эксперты. Для сравнения: общий объем поглощений складских площадей за аналогичный период 2014 г. составил 177 500 кв. м, в 2013 г. - 240 000 кв. м, в 2012 г. - всего 100 000 кв. м.
Выводы Colliers International разделяют и другие консультанты. По данным Cushman & Wakefield, общий объем сделок I квартала 2015 г. - 260 000 кв. м, а по оценке CBRE - 254 800 кв. м. Такой высокий показатель объясняется в основном одной крупной сделкой: в этом году сеть Leroy Merlin приобрела у девелоперской компании Radius Group 100 000 кв. м в логистическом парке "Южные врата", объясняет старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Кунцевич. Компания JLL относит сделку с Leroy Merlin к IV кварталу 2014 г., поэтому она зафиксировала продажу и аренду лишь 150 000 кв. м складов. А это уже не рекорд, так как такое же примерно количество сделок было и годом ранее, объясняет региональный директор Петр Зарицкий.
Даже если не считать покупку Leroy Merlin площадей в "Южных вратах", результат трех месяцев 2015 г. все равно выглядит довольно высоким, учитывая ситуацию на рынке, обращает внимание Кунцевич. Он объясняет этот результат отложенным спросом с конца прошлого года. В III и IV кварталах 2014 г. многие арендаторы и покупатели занимали выжидательную позицию из-за неопределенности на рынке в связи с ухудшением экономической ситуации и колебаний курсов валют.
Возможность заключения сделок в новых объектах участники рынка по-прежнему оценивают достаточно осторожно, хотя в I квартале арендаторы начали активнее пересматривать условия существующих договоров аренды, в том числе и за счет перехода на рублевые ставки, добавляет Зарицкий.
Зарицкий отмечает, что отложенный спрос на покупку складских помещений (в основном со стороны торговых операторов) сохраняется: он может быть реализован во второй половине 2015 г. Если рубль продолжит укрепляться, то при стабильной внешнеполитической обстановке общий объем сделок по итогам года составит 800 000-850 000 кв. м, что сопоставимо с показателем 2014 г., прогнозирует Зарицкий.
Ведомости
