Снижение ставок на рынке складской недвижимости Новосибирской области спровоцировало настоящий ажиотаж среди арендаторов, уверяют участники рынка. В среднем, по их оценкам стоимость аренды с начала года упала на 30%, некоторые объекты подешевели в два раза.
Оживление на региональном рынке складской недвижимости эксперты сравнивают с докризисным периодом, когда объем купленных и арендованных складских площадей рос на 20-30% ежегодно. Сейчас же рост активности на рынке составляет до 40%.
"Рекордный за последние три года объем сделок связан не только с понижением арендных ставок, но и небольшим количеством новых объектов на рынке. Сложившейся ситуацией воспользовались предприятия и компании, которые консолидируют свои площади. Нередко компания съезжает с нескольких площадок и перемещается на одну, но зато более качественную", - сообщил РБК.Новосибирск заместитель гендиректора брокерской компания "Бизнес под ключ" Илья Теплицкий.
По словам эксперта, арендные ставки на склады классов А и В в последние годы росли на 20-25%, причем до кризиса средняя стоимость 1 кв.м. составляла до 600 рублей. Сейчас диапазон средних цен колеблется на уровне 300-500 рублей за квадратный метр в месяц. Некоторые компании платят за склады 200-250 рублей за метр.
При этом дефицита свободных помещений пока в Новосибирске не наблюдается. Некоторые из компаний в период кризиса, свернув свою деятельность, выставили склады на торги или предложили коллегам в аренду.
"К примеру, компания "Септима" ушла с большой складской площадки (около 40 тысяч кв.м.) на территории одного из крупных логистических комплексов. Рынок двигается - компании переезжают из помещения в помещение в поисках более выгодных условий и цен", - отметил директор компании "MDBroker" Данил Прудников.
Между тем, отмечает собеседник, никаких реальных оснований для развития сегмента и строительства новых комплексов по факту нет. Наоборот, из-за понижения ставки на площади и децентрализации логистических схем возникают предпосылки для приостановки роста объемов предложений.
"Я считаю, что если в таких условиях и имеет смысл строить складские объекты, то только под конкретную компанию и только по конкретному запросу", - полагает Прудников.
В то же время по оценке владельца компании "Nazarov & Partners.Commercial Real Estate" Александра Назарова, арендная ставка на складские помещения продолжит падение во втором полугодии.
"Полагаю, что стоимость аренды может упасть еще на 30%. Тенденции, которые в данный момент складываются предполагают подобное развитие событий", - отметил собеседник.
В Новосибирске по данным экспертов, в числе крупных складских комплексов: логопарк "ПНК-Толмачево" (около 144 тысяч кв.м.), Novosibirsk Logistic Park (120 тысяч кв.м.), бизнес-парк "Южный" (70 тысяч кв.м.), а также "Сибирский грузовой терминал" (37 тысяч кв.м.).
При этом, в регионе преобладает складская недвижимость класса В (примерно 37-47% рынка складской недвижимости Новосибирска). Лидерство сегменту обеспечивают в основном здания бывших заводов, переоборудованных под складскую недвижимость. На класс А приходится 27-34% площадей, на класс В+ около 6%, на класс С - 12-15%.
РБК
