Чистый убыток группы Immofinanz составил 361,4 млн евро за 2014-15 финансовый год, закончившийся в апреле, - против прибыли в предыдущий фингод в почти 72 млн евро, сообщила австрийская компания в пятницу. Негатива во многом добавила переоценка российских активов группы (-197 млн евро).
Компания владеет тремя торговыми центрами в Москве: "Золотой Вавилон", "Пятая авеню" и GoodZone.
Три месяца назад Immofinanz сменила руководство, новый CEO компании Оливер Шуми заявил в пятницу журналистам: "Имеет смысл инвестировать больше на Западе" (цитата по Bloomberg). Immofinanz не будет начинать новых проектов в России до тех пор, пока экономика не восстановится до докризисных уровней, сказал он.
Также Immofinanz избавится от портфеля складской недвижимости, сообщила компания в пятницу. Это более 1 млн кв. м арендопригодных площадей в Восточной и Западной Европе. Основная часть площалей - в Германии, есть небольшие активы и в странах Восточной Европы. Балансовая стоимость портфеля - 448 млн евро.
"Переговоры <о продаже портфеля складской недвижимости. - "Ведомости">сейчас продолжаются", - говорится в сообщении австрийского девелопера.
В России у Immofinanz есть складской комплекс "Шушары" в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, арендопригодная площадь комплекса - 41 305 кв. м. Сейчас комплекс выставлен на продажу, знают два собеседника "Ведомостей" - консультанта в в сфере недвижимости. Продавец надеется реализовать актив по цене около 48 000 руб. за 1 кв. м, знает один из них. Таким образом, весь комплекс может быть оценен почти в 2 млрд руб.
Это близко к рыночным оценкам такой недвижимости. Так, по оценке экспертов CBRE, 1 кв. м в таком складском комплексе может стоить $750-800. По оценке партнера Cushman & Wakefield Константина Лебедева, цена 1 кв. м может колебаться в диапазоне 35 000-40 000 руб.
Сейчас ситуация на складском рынке в регионе депрессивная, тяжело найти покупателя, отметил Лебедев. Основные арендаторы таких складов - либо производственные компании, либо дистрибуторы непродовольственных товаров, например электроники, рассуждает он: оба типа арендаторов сейчас переживают не лучшие времена. Складам удается удерживать арендаторов, идя навстречу по цене аренды, но перспективы неясны, добавляет Лебедев.
Вряд ли покупателем петербургского склада Immofinanz станет какой-либо инвестор - скорее всего, можно рассчитывать на покупателя для себя, ритейлера или дистрибутора, предполагает Лебедев из Cushman & Wakefield. "Может быть, ситуация улучшится в следующем году, потому что по опыту прошлого кризиса складская недвижимость оправилась от кризиса быстрее всех", - надеется эксперт.
Ведомости
