Объем ввода складских помещений в Московском регионе составил 700 тыс. кв. м по итогам прошедших девяти месяцев.
По сравнению с аналогичным периодом 2014 года, данный показатель сократился на 20%, подсчитали в компании JLL.
В третьем квартале 2015 года в столичном регионе ввели в эксплуатацию всего 91 тыс. кв. м складских площадей, что на 65% меньше результата аналогичного периода прошлого года.
Среди крупнейших объектов, введенных в прошлом квартале, аналитики выделили новую фазу "Логопарк Север-2" (24,7 тыс. кв. м) и "Ленинские Горки" (20 тыс. кв. м), среди заявленных на четвертый квартал - новые блоки в "PNK-Северное Шереметьево II" (52,7 тыс. кв. м), "Дмитров" (20 тыс. кв. м) и "Сынково" (28 тыс. кв. м).
Эксперты прогнозируют, что до конца года на рынок может выйти еще 300 тыс. кв. м складских помещений - наполовину меньше, чем за последний квартал 2014 года. Таким образом, годовой объем нового предложения сократится по сравнению с прошлым годом на 34% - до 1 млн кв. м. На данный момент общий объем предложения складских площадей в московском регионе составляет 11,9 млн кв. м.
В JLL ожидают дальнейшего значительного снижения объема ввода складских площадей в Московском регионе. В связи со значительным снижением арендных ставок и увеличением стоимости строительства большинство девелоперов переключились на проекты built-to-suit. На сегодняшний день в регионе строятся всего 400 тыс. кв. м складов, которые могут выйти на рынок в 2016 году.
При этом, спрос на складском рынке в третьем квартале 2015 года достиг рекордного уровня за пять лет: объем заключенных новых сделок по аренде и покупке площадей втрое превысил результат аналогичного периода 2014 года и составил 712 тыс. кв. м.
В результате в целом за первые девять месяцев было куплено и арендовано около 1 млн кв. м, что превышает изначальный прогноз на этот год в целом (850 тыс. кв. м). В то же время эксперты напомнили, что данный рекорд во многом является следствием закрытия нескольких очень крупных транзакций, в частности, сделок по покупке 120 тыс. кв. м Adidas Group в "PNK-Чехов 2" под собственные нужды, аренде 66 тыс. кв. м в логопарке "Софьино" крупным продуктовым ритейлером X5 Retail Group и аренде 45 тыс. кв. м в "Индустриальном парке Холмогоры" международной торговой сетью Globus.
skladno
