Сеть гипермаркетов "О"кей" арендовала 59,6 тыс. кв. м складских помещений в логопарке "Север-2" в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Об этом "Ъ" рассказали два консультанта на рынке коммерческой недвижимости и подтвердил управляющий партнер "Логопарк-девелопмент" (собственник объекта) Андрей Постников. В CBRE (выступал консультантом сделки) уточнили, что договор аренды подписан на десять лет. Господин Постников добавил, что сейчас в логопарке свободными остаются 40 тыс. кв. м под аренду и около 50 тыс. кв. м под сделки built to suit.
По словам одного из собеседников "Ъ", сделка между "О"кей" и "Логопарк-девелопмент" - самая крупная в складском сегменте в первом квартале текущего года, учитывая, что именно этот период оказался наиболее сложным для рынка коммерческой недвижимости.
По подсчетам Knight Frank, вторым крупным контрактом, заключенным в первом квартале, стала сдача 42,4 тыс. кв. м DIY-ритейлеру Castorama в индустриальном парке "PNK-Чехов-3". Следом идет агрохолдинг "Мираторг", арендовавший 16 тыс. кв. м в том же логопарке "Север-2". Как указывают в Knight Frank, в целом же в Подмосковье в январе--марте было арендовано и выкуплено совокупно 260 тыс. кв. м складских помещений - это в 1,6 раза выше, чем за аналогичный период 2015 года, и является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости. Предыдущий рекорд был зафиксирован два года назад: в первом квартале 2014 года объем поглощения в Москве и области составил 203 тыс. кв. м. В целом по России куплено и арендовано 350 тыс. кв. м, доля Подмосковья достигла 74% сделок. Практически все сделки пришлись на аренду, уточнили в Knight Frank. По данным консультантов, в январе-марте этого года закрыта всего одна сделка - это покупка Российским фондом прямых инвестиций в пуле с ближневосточными инвесторами, среди которых инвестфонд Mubadala, двух складских комплексов "PNK-Чехов-3" и "PNK - Северное Шереметьево" общей площадью 200 тыс. кв. м. "Сложности получения заемного финансирования, его высокая стоимость в совокупности с большим объемом предложения складов под аренду привели к снижению числа сделок по покупке",- указывается в материалах Knight Frank.
Директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов говорит, что, несмотря на рекордный объем поглощения, повода для оптимизма нет. "Большинство сделок - это смена арендаторами одних помещений на другие, поскольку сейчас много выгодных предложений",- добавляет он. По словам эксперта, текущего объема хватит на год-два.
По данным S.A. Ricci, в Подмосковье общий объем качественных складских площадей класса А и В сейчас достигает 10,8 млн кв. м. В первом квартале этого года в эксплуатацию был введен всего один склад площадью 17 тыс. кв. м, в то время как за аналогичный период прошлого года - 235,8 тыс. кв. м, то есть на 93% больше. "Девелоперы реагируют на высокий уровень вакансии и с осторожностью подходят к вводу новых объектов. Срок сдачи многих проектов сдвигается",- говорит директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Герастовский. По его словам, участники рынка перестали строить "спекулятивные" склады, полностью переориентировавшись на строительство под клиента (built-to-suit). Сейчас на складском рынке столичного региона вакансия достигает 9% (более 950 тыс. кв. м). Ставки аренды остаются относительно стабильными: с конца прошлого года они существенно не изменились и составляют 3,9 тыс. руб. за 1 кв. м в объектах класса А и 3,6 тыс. руб. за 1 кв. м в классе В.
Коммерсантъ
