Дмитрий Герастовский, директор складского департамента S.A. Ricci:
- Высокая доля вакантных площадей вынуждает собственников быть более гибкими, уступать в цене и предоставлять дополнительные льготы (например, включать оборудование в арендную ставку). Низкий уровень арендных ставок становится драйвером спроса: арендаторы имеют возможность выбирать наиболее качественные помещения по минимальным ставкам. При этом спрос характеризуется высокой эластичностью в зависимости от изменения цены. Удаленность от МКАД и класс объекта сегодня менее значимы при принятии решения.
Усредненный уровень арендных ставок находится в равновесии с начала года, что может свидетельствовать о прохождении складским рынком "дна".
Так, аренда в складских помещениях класса А предлагается по ставке 3,9 тыс. руб./кв. м/год. Для помещений класса В ставка составляет 3,6 тыс. руб./кв. м/год. Однако условия в отдельных объектах могут существенно отличаться в зависимости от индивидуальных условий. По итогам года допускаем сдержанный рост ставок аренды на уровне 2-4% обусловленный общими инфляционными тенденциями в экономике. К тому же уровень вакантных площадей будет плавно снижаться за счет сдержанного вывода на рынок нового предложения и активности арендаторов, которые будут стремиться воспользоваться благоприятной ситуацией и арендовать по невысоким ставкам складские площади; а также за счет запуска складских объектов, построенных под индивидуальных клиентов.
РЖД-Партнер
