В 2017 году новые спекулятивные проекты в складском сегменте Петербурга не запланированы. Ожидается ввод нескольких спекулятивных проектов, находящихся на высокой стадии готовности, общей площадью около 43,5 тыс. кв. м, сообщают аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
В краткосрочной перспективе развитие рынка складской недвижимости сосредоточится в формате built-to-suit. Спекулятивные складские проекты в новом строительстве и в структуре спроса будут занимать все меньшую долю.
В 2016 году основная активность девелоперов также была сосредоточена в сегменте built-to-suit: 62% складских комплексов, введенных в эксплуатацию, - проекты, построенные для нужд конкретного заказчика. В 2016 году рынок качественной складской недвижимости Петербурга пополнился 15 объектами. Две трети из них представляют собой формат built-to-suit. Основной прирост складских комплексов в сегменте built-to-suit пришелся на класс А - 85%. Доля спекулятивных проектов, введенных в эксплуатацию в 2016 году, составила 38%, из них 86% класс В.
Больше половины введенных в эксплуатацию в 2016 году складских площадей расположены в промзоне Шушары.
Объем сделок по аренде складов с учетом built-to-suit в 2016 году составил не менее 150 тыс. кв. м (в 2015 не менее 200 тыс. кв. м). Большинство сделок (74%) были реализованы в классе А. Основными арендаторами качественных складских комплексов в Петербурге в 2016 году стали логистические компании (42%), до этого на протяжении нескольких лет лидировали торговые и дистрибуционные компании.
В конце декабря 2016 года вакансия в складских комплексах Петербурга и пригородах составляла 5,6% в классе А, что на 2,4% ниже показателя декабря 2015 года. Снижение объема свободных помещений обусловлено нехваткой качественных спекулятивных проектов и стабильным спросом со стороны арендаторов на площади в зданиях класса А.
В классе В на конец года было вакантно 5% площадей. Ввод новых спекулятивных проектов в 2016 году, большая часть из которых пришлась на класс В, сдержал вакансию на уровне 2015 года.
В 2016 году все ставки аренды номинировались в рублях и оставались неизменными. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка составляет 450-550 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.
Restate.ru
