По данным компании JLL, объем купленных и арендованных складских площадей в I квартале текущего года оказался вдвое ниже в сравнении с аналогичным периодом 2016 года и составил около 130 тыс. кв. м. Средний размер сделки уменьшился на 38% по сравнению с показателем первых трех месяцев прошлого года - до 8,7 тыс. кв. м. В структуре сделок в I квартале преобладали дистрибьюторы и ритейлеры (42% и 27% соответственно).
Неудивительно, что уровень средних запрашиваемых ставок аренды по новым сделкам в указанный период сократился с 3,5 тыс. до 3,3 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Максимальные запрашиваемые ставки уменьшились с 4 тыс. до 3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). При этом, как отмечают аналитики JLL, снизилась и готовность собственников объектов к торгу в процессе переговоров: коррекция в процессе обсуждения коммерческих условий возможна, но гибкость девелоперов и собственников складов ограничена.
"Давление на средние арендные ставки оказывает наличие не только вакантных площадей, но и постепенно устаревающих складских комплексов. Около четверти общего объема рынка представлено объектами, построенными 8-12 лет назад и проигрывающими по качеству более современным активам. Если некоторые владельцы таких зданий готовы инвестировать в их обновление для привлечения качественного спроса, то другие - лишь снижать ставки, тем самым влияя на средний показатель по рынку, - отмечает региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Вячеслав Холопов. - В то же время в перспективе одного года - полутора лет мы ожидаем вымывания наиболее дешевого предложения с рынка, что может привести к математическому росту средней арендной ставки. Объем спроса на сегодняшний день недостаточен для ее органического увеличения".
РЖД-Партнер
