Компания "Р-Фарм" арендовала 15 тыс. кв. м в логопарке "Север-2", рассказал источник "Ъ", близкий к одной из сторон сделки. В "Р-Фарм" сообщили, что сделка плановая, отказавшись раскрывать детали. В "Логопарк девелопмент" (управляет складским комплексом) получить оперативный комментарий не удалось. В CBRE (консультант сделки) от комментариев отказались. По словам собеседника "Ъ", общий объем расходов нового арендатора на обустройство может приблизиться к 1 млрд руб. "Это сумма, необходимая на оборудование помещений под требования компании",- уточнил он.
Логопарк "Север-2" - складской комплекс класса А+ общей площадью 271 тыс. кв. м. Расположен в 7 км от Ленинградского шоссе, недалеко от развязки со скоростной трассой М-11 Москва-Санкт-Петербург. Резидентами логистического парка "Север-2" являются "О"Кей", "Мираторг", OBI, Major, "Столичные поставки", X5 Retail Group. Последняя арендовала 45 тыс. кв. м в июле текущего года.
Компания "Р-Фарм" Алексея Репика выпускает лекарства и биопрепараты на производственных мощностях в Ярославле, Новосибирске, Костромской и Московской областях, ее выручка в 2016 году составила 71,1 млрд руб. В октябре нынешнего года "Р-Фарм" завершила сделку с японской корпорацией Mitsui & Co о продаже ей 10% акций компании. Сумма покупки оценивалась в $200 млн.
По данным JLL за третий квартал текущего года, производственные компании заняли второе место по активности на складском рынке Подмосковья - на них пришлось 24% спроса на логистические объекты. На первом месте (более половины объема) компании e-commerce: "Утконос" приобрел 70 тыс. кв. м в логопарке "Север-2", Wildberries и "А Плюс Девелопмент" заключили контракт на строительство распределительного центра площадью более 145 тыс. кв. м. Помимо этого в минувшем квартале "Гала-Центр" арендовал 23 тыс. кв. м в "Томилино".
Общий объем новых сделок со складской недвижимостью в третьем квартале этого года (аренда и продажа) составил 362 тыс. кв. м, что на 54% больше, чем за аналогичный период годом ранее. В целом за девять месяцев показатель спроса вырос на 26%, до 864 тыс. кв. м (относительно девяти месяцев 2016 года). По итогам 2017 года объем спроса может составить 1,3-1,4 млн кв. м, прогнозируют в JLL. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на складском рынке Подмосковья по новым сделкам находятся на минимальном уровне и сохраняются в диапазоне 3-3,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
Коммерсантъ
